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标题: 回顾2021，展望2022，澳洲房产市场又将走势如何～ [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2022-2-8 15:44
标题: 回顾2021，展望2022，澳洲房产市场又将走势如何～
随着2021年的过去，也标志着一年的结束，我们迎来了2022年
今天让我们一起来总结一下2021年的澳洲房产市场，以及展望一下2022的澳洲房产市场又将是怎样一番景象。
#1总结2021年的澳洲房产：
01.创纪录
澳洲9News报道称：根据Domain澳洲房地产市场年终总结报告显示，澳洲房价在2021年的涨幅达到了惊人的21.9%，以创下历史新高的成绩收官。
本年度，全澳共有超过44.6万独栋屋售出，14.4万套公寓售出。这些房产在市场上的停留时间也创下了近5年新低。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：“2021年的澳洲房市将被铭记。疫情期间，买家的需求发生了变化，他们更加注重居住空间。”
“与此同时，超低的房贷利率、政府刺激措施、经济复苏、旅居者回国以及家庭储蓄增加，都成为了房价大涨的重要推动力。”
目前，澳洲已有3个首府城市（悉尼、墨尔本和堪培拉）的房屋中位价超过了$100万，而全澳首府城市的房价中位数也逼近7位数。
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02.豪华公寓强势逆袭
全澳房产今年最高的成交价来自于一套公寓，这套顶层公寓以$6000万澳币的价格成交，成为了本年度最贵房产。
根据澳洲9News报道称，2021年全澳成交价最高的房产，是位于悉尼Castlereagh St 163号的一套顶层公寓，售价高达$6000万。
03.重新定义居住环境
根据Domain的评价，2021年的澳洲房地产市场叫做：不畏艰险的一年
澳大利亚2021年的房地产市场将被定义为重新构想我们的家园的一年。应对全球大流行病的挑战，我们开始更加重视居住的空间。
我们从人们的搜索关键词也能看到这一点：
专用工作空间的重要性已成为一个优先事项，如 "书房"。对更大空间的需求，如'车库'、'阳台'、'院子'和'花园'也占据了top3的位置。生活方式的补充也开始成为更多的焦点，如'游泳池'、'海滩'和'水'...
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2021西澳房市概览
2021年，珀斯全年的房价总涨幅度为 13.1%，房屋中位价增至$528,551，珀斯目前仍为全澳房价最实惠的首府之一。
同时，2021年尾，珀斯的租金价格比2020年上涨了约10%，在所有首府城市中，租金收益率位居第二（4.4%）；相比之下，悉尼的收益率最低，仅为 2.4%。
西澳排名前五的房产销售记录：
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珀斯房屋中位价Top10区域：
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珀斯房价上涨Top10区域：
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大多数业内人士一致认为，影响西澳住宅市场的最大因素将是2月份开放边境。经济学家 Anne Flaherty女士预计一旦西澳在 2022 年开放，我们可能会看到房地产市场的活动有所增加，明年房价中值将继续上涨，但预计不会达到 2021 年的水平。
CoreLogic 研究分析人士 Tim Lawless 表示，“珀斯的房地产市场目前看来仍然被低估了，而边界开放对珀斯的房产市场来说，是一个积极因素。”
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#2展望2022
01.房价上涨放缓
Domain的房市年度报告称：创纪录的高价对不少卖家很有吸引力，而信贷政策收紧以及可负担性的问题则对买家需求产生了轻微影响。房产价格不会像2021年那样迅速膨胀起来。
02.投资者的胃口越来越大
投资者将继续成为一个不断增长的细分市场。投资者已经得到了租金上涨和股权增长的好处，随着价格将继续上涨（尽管速度比2021年慢），投资者将继续追捧它。
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03.重塑 "大澳大利亚 "的形象
人口增长,可能将是政府在2022年及以后，通过增加移民人数来实现的重点。其基本逻辑是，通过庞大的人口创造一个 "大澳大利亚"，是维持较高经济增长和建立澳大利亚劳动力的一种方式。海外移民、留学生和特别是有技能的高薪移民的回归，将增加对住房的需求。
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04.对于居住环境的要求
随着人们在家办公的时间越来越多，Work From Home将成为主流的办公方式之一，那么公寓市场在居住环境、配套设施以及服务各方面的优势将凸显，特别是有品质有保障，在市场已经有声望的开发商。
Sathio Investments旗下的两处豪华公寓项目：Infinity和Waterfall最近的咨询量暴增已经说明了问题，随着边境的开放，海外移民的涌入将不可逆的推动以悉尼为首的主要城市公寓市场的火热。
如果你对Infinity感兴趣，请翻阅以往的推文查看。今天我们要重点介绍一下Waterfall。 上周，Waterfall在享有“地产界的奥斯卡奖”的UDIA颁奖典礼上获得了UDIA新南威尔士州--最佳高密度开发项目奖项。
源自网易，红信地产

作者: li7chang    时间: 2022-7-16 15:36
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