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标题: Ironfish带你看新闻、读数据、把握市场 - 本周日年终盘点讲座不要错过！ [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2018-11-23 12:17
标题: Ironfish带你看新闻、读数据、把握市场 - 本周日年终盘点讲座不要错过！
这周日的SundayTimes上有一篇令人瞩目的新闻，西澳州长麦高文表示：“西澳经济和信心上升，房价进入增长期”。
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此摘要给大家参考：

前几天我们刚刚在Ironfish Perth的微信朋友圈里跟大家做了租房市场的分享和解读，就有朋友来问租房市场的情况。最近Ironfish的出租经理们特别忙，从他们的反馈看，租房市场正在出现转暖的苗头，房子比以前稍微容易一点儿租出去了。这周末我们在新落成的Claremont by Mirvac项目做了三个home open，到现在就已经收到了两个申请，其中一套两居室的租客申请租金达到了$620每周，跟我们的预期相同。

下面带大家看看最新一周的Reiwa西澳房地产协会的出租房产数据–
2018年11月12-18日的一周数据截图：

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上周共租出房屋1071套，稍稍多出四周前和一年
最有说服力的是市面上在等待出租的房子数量：

本周寻租总量为7039套，比四周前的7056套仅有微小减少（上周是7067套），但是一年前的此时市场上有高达9450套房子在寻找租客，一年之内少了超过25%！


我们找出去年8月Ironfish一场讲座中做市场解读的数据，给大家参考比较（抱歉图不是很清晰，取自总经理Helen的ppt）-
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2017年二季度时珀斯的房屋出租空置率高达7.3%，有10500-11000套房子在市场上出租；
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2018年8月，空置率下降至4.8%，待租房屋数量首次降到了8000套以内；
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本周，空置率进一步下降到了3.9%；与此同时，公寓和别墅的租金都出现了约$10/周的上涨。
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上图是来自Ironfish研究部的城市空置率比较数据（蓝色为珀斯），从2016年11月至2018年11月，珀斯的房屋空置率从5.5%下降至3.3%，布里斯班从4.1%到2.7% （数据来源：SQM – 请注意：统计算法不同，结果也会不同，长期跟踪即可）。
再来看一下上周的销售市场数据：
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上周内售出621套房产，远高出四周前的周数据470套（这个可能和季节性转暖有关），也明显高出去年同时间的同比周数据580套。

根据REIWA的统计数据，上周的房产销售量增加了29%。其中别墅销售增加29%，公寓销售增加34%，土地销售增加19%。这是自3月以来，周交易量再次突破550单。上周的待售房源共计15740套，较前周增加2%，说明有的房主在行情向好的鼓励下开始把房子拿到市场上出售。

再提一句我们工作中的真实数据：今年早些时候，我们推出了Bentley附近的Villa项目，前4个月的时间售出4套，而近期，一周之内就相继售出2套，项目售罄。这个过程中我们看到珀斯房产市场的回暖速度愈来愈快了。而当前市场上各地区的不平衡现象也非常突出，比如前面提到的西区Claremont，今年增长已经超过11%，而有的区还在下滑，又有的区甚至已经涨过一轮了。

篇幅所限，不能展开分析了。上面这些意味着什么？我该抓紧机会买房？租房？升级？选哪个区？卖房是时候了吗？什么时候能上调租金？珀斯哪些区的哪一类房子适合我的情况去考虑？欢迎本周日25号前来Ironfish办公室参加“2018年澳洲房产市场年终盘点”讲座，总经理Helen Qin将为您进一步细细解读房产市场的发展趋势，以及在当前明显不平衡的市场下，有哪些需要特别注意或者避免的情况。

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时间：11月25日（星期天）下午3:00 - 4:30
地点： 104 Stirling Highway Nedlands （Ironfish大会议室）
订位电话： 6399 6688 / 0423 909 805
源自手把手教你投资澳洲房产





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