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标题: 咨询take house的问题 [打印本页]
作者: applecross    时间: 2011-6-22 09:21
标题: 咨询take house的问题
本人想了解一下take house的利弊 还有注意事项 谢谢 [s:1]
作者: li20yang    时间: 2011-6-22 23:52
利就是你是2房东，你说了算，你有挑选房客的自由。即使你不是恶房东，不白白赚取别人的rent，那么至少你不会被恶房东收取更高的rent。一般而言，你住二房东的房子，他收你的rent应该是不太公平的，当然这里除了二房东黑心外，还会存在房客走了二房东一时找不到其他房客而产生的空档期，这也是2房东的风险，这个时期需要自己负担整个房子的租金。当然，2房东找房客也是比较的辛苦（总得接电话，还得约时间让人家看房），而且需要打理房子，房屋的维护都是2房东的事情（比如下水道，厕所马桶堵了，家里电路坏了，水龙头漏水，煤气漏气等），包括bill的结算。
作者: lengyi3211    时间: 2011-6-23 09:41
我也说些吧,和中介签署协议一定要小心,包括拿房前的所有照片和退房时的所有照片都要保存,因为责任不明确的话,很多时候花更多的钱的.　

我有个朋友退房的时候,有一周的时间,没有住,还是要付房租４５０,然后清洁费　５２８,　还有是新房子,油漆什么的没找到合适的配的,７２０,加上之前还为了买正确的油漆,　不加自己的人工就有３００以上,这样就２０００了,

放在中介那边押金没有这么多的,现在看来花费比押金交的还高.　

不要以为完事,　现在又收到邮件说检查后有两个灯泡不工作,　门延需要油漆,估计又要２００以上.　

这个样子,不是很有钱的话经不起这么折腾的啊.
作者: li20yang    时间: 2011-6-23 12:32
那说明平时就没有维护好。。。到最后花钱请人工，那当然贵得惊人。。。
作者: cappuccino26    时间: 2011-6-23 13:14
totally agree
作者: crosssilence    时间: 2011-6-23 15:07
不同意老爱说二房东是黑心二房东。二房东赚的也是辛苦钱，况且很多时候，当二房东不过是想自己take 房子比较自由，找房客就仅仅是大家一起share bills。并非所有人take房子之前都能找到几个人一起take的。只有自己take了，再分租出去，与人share。

看看au上租房的价格就知道了，哪有什么钱赚啊。以为当二房东好么？省钱么？其实有些时候二房东的花费比自己单独去租一间还要贵。自己租一间房，水电气网房子维护什么都不哟个操心，想搬就搬。自己租一间，只用照顾好自己就可以了，当二房东还要当好清洁工和保姆。

如果是想要省钱当二房东，我想说，其实当2房东并不是多么省钱，而且非常辛苦非常操心非常累。
当二房东最大的好处是，你可以自由使用房子，你可以邀请朋友到家里来。你可以随意使用这个房子。

我是愿意自己take房子的，但是我不觉得当2房东这件事有什么快感和好处。如果有，那是自己take房子的好处，至于当2房东，完全是吃力不讨好的苦活，能不当我是绝不愿意当的
作者: daryl    时间: 2011-6-23 15:09
我和朋友take房子从来不是为了赚钱，就是图一不用寄人篱下的自在和舒服~
作者: li20yang    时间: 2011-6-24 00:30
人跟人自然是不一样了，不过不排除有赚钱的２房东哦．．．这个现象是我刚到澳洲的时候租房，无意间发现，２房东对２个房客收的租金比整个房子的租金还要高１０澳元，也就是他可以白住同时每周赚１０澳元，那个时候我才意识到有这个问题的．当然对于这个现象可以理解，毕竟有租房空档风险，还要维护房子，清洁房子，甚至购置家电．当然房租完全按照整栋房子的租金按合理比例分配的话，在现在这个年代这样的２房东可真算是活雷锋了．．．
作者: lengyi3211    时间: 2011-6-24 11:24
真正自己把整个房子盘下来的好处是自己自由的最大保证，说挣房费的话除非自己太聪明，或者以很低的价格拿下，再以正常的价格租出去，更多的时候只能说自己少付点房租，但绝对不付的话那我也拜师学艺，太厉害了。
否则，2房东很多时候也是吃力不讨好的，比如房子的清洁，不是自己拿下的房子很多人很少去关心，至少大部分经历是这样的，尤其是为了爱干净的女生来说，那么家里的清洁自己就多担待点，谁也没那么厚脸皮整天缠着住在屋子里的每个人打扫的，革命靠自觉。

很多时候，看不惯也看得惯了。
作者: lengyi3211    时间: 2011-6-24 11:26
正常而言，即使2房东都收点的话，也应该是正常的，毕竟花费在房屋的打理和日常琐碎的事情上的时间如果算起人工估计还亏损的呢。

活雷锋还得看有的人领情不领情的啊，白做的话有时候还不讨好的。
作者: slshop    时间: 2011-6-25 19:40
有好跟不好....
作者: li20yang    时间: 2011-6-25 23:48
至于做不做活雷锋，该不该做都不是讨论议题，但从大家讨论结果上看，的确是做2房东在房租方面会少付些，作房客要多付些，当然2房东有潜在的可能需要支付的其他项目。
作者: lengyi3211    时间: 2011-6-26 14:47
呵呵，或许很多时候还是取决于个人哪。 [s:1]
作者: li20yang    时间: 2011-6-27 05:47
嗯。。。我喜欢做房客，省心，也好脱身 [s:2]
作者: aldenlee    时间: 2011-9-18 15:52
not easy



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