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Ming Finance Mortgage broker 房贷服务 立足珀斯 服务全澳
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作者:
MingFinance
时间:
2018-10-24 16:13
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本帖最后由 MingFinance 于 2018-10-25 14:33 编辑
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MingFinance
时间:
2018-10-25 14:32
对冲账户 (Offset Account) -- 最受欢迎的房贷功能之一
对冲账户（Offset Account）是一个与房贷账户关联的存款或者日常交易账户。账户的余额每天与您的房贷余额“对冲”，因此您只需支付两者之间差额部分的利息。
优点：
最大程度节省房贷利息，缩短还贷时间。
资金自由，账户里的钱自由存取，按天计息。
节省税费。存款账户所产生的利息是要交税的。而对冲账户里的钱在帮您抵消利息省钱的同时没有产生任何新的利息收入，所以不用担心交利息税的问题。而且对冲账户可以对冲的利率一般远远高于存款利率，所以使用对冲账户会更划算。
缺点
有offset功能的贷款产品一般有年费或者月费
只有浮动利率产品才有offset功能（个别产品除外）
大多数银行本息同还的贷款产品对冲功能并不改变还款金额。即使对冲账户里有钱，每个月的还款金额还是跟原来一样的，但是其中偿还的本金部分增加了，利息部分减少，从而导致总贷款年限缩短。
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