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澳洲这些房市逆势飙升2位数！但投资前一定要注意这点
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作者:
新闻3
时间:
2018-10-13 11:55
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澳洲这些房市逆势飙升2位数！但投资前一定要注意这点
澳大利亚一些小地区的房价正在以两位数的速度增长，与大多数州府城市逆势而行。 随着悉尼和墨尔本的房价继续下滑，昆州和西澳的矿业城镇正朝着相反的方向发展。 自2016年以来铁矿石和煤炭价格的回升以及六位数工资的繁荣支撑了少数偏远地区的房地产价值，这些地区的财富取决于全球商品市场。
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房地产数据集团Core Logic披露，位于珀斯西北1,200公里处的皮尔巴拉小镇Newman，截至8月份房价上涨16.1％，房价中位数上涨至250,376元。 在澳大利亚的另一边，位于昆州西南部Mackay的小镇Nebo情况类似，房价中位数上涨了13.5％，达到215,182元。 在Nebo以南300公里的另一个受益于煤炭开采的小镇Emerald，房价中位数上涨了10.4％，达到278,630元，。 Core Logic的研究负责人劳力斯（Tim Lawless）表示，矿业城镇的购房者需要谨慎行事。
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“矿区经济本身就很浅薄，”他说，“房价在很大程度上取决于大宗商品价格以及私营部门投资资金开采矿物的意愿。” “政府政策可以扰乱市场，公司的员工住宿的政策，澳元的波动以及主要贸易伙伴的贸易兴趣也是如此。” “投资这些领域的风险很高，投资者应该期望高租金回报来弥补风险。” 他指出，西澳Newman的房价仍比2012年6月铁矿石开采高峰时低84.2％，其中租金中值在截至8月份的一年中上涨2.9％至360元/周。 在昆州，Nebo的房价比2013年2月时低47.6％，而在Emerald，房价比2012年10月的峰值低37.2％。
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自2016年中期以来，动力煤和铁矿石价格已经恢复，此前主要商品价格从2013年开始崩溃。 铁矿石价格从2013年12月的每公吨136美元暴跌至两年后的仅40美元，导致裁员激增。但价格在今年早些时候恢复到77美元。 动力煤价格在2013年12月达到每公吨84美元，然后在2016年1月暴跌至49美元，并在今年7月飙升至120美元。 澳大利亚统计局（ABS）的国际贸易数据显示，仅在8月份，以价值计算，铁矿石是澳大利亚最大的出口商品，其市场价值为74亿元，而煤炭为55亿元。 尽管煤炭和铁矿石价格上涨，但许多矿业城镇的房地产价值在过去一年仍然倒退。
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