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西太平洋银行率先加息，专家则称早该放弃对澳四大银行“效忠”？
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作者:
新闻3
时间:
2018-8-31 11:31
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西太平洋银行率先加息，专家则称早该放弃对澳四大银行“效忠”？
是西太银行先动的手！澳大小贷款机构料跟随加息
西太平洋银行（Westpac）周三率先加息后，数以百万计的澳大利亚人正准备迎接房贷还款的增加。 这是四大银行中第一家在今年提高所有浮动房贷利率的银行，提高了0.14%。 拥有30万元30年期贷款的家庭现在必须每月额外支付26元或一年超过300元。 业内专家预计其他三巨头——联邦银行（CBA），澳大利亚国民银行（NAB）和澳盛银行（ANZ）——也加很快加息。 新财相弗莱登柏（Josh FRydenberg）表示，西太银行必须向“澳大利亚人民”解释他们为何需要面临更高的成本。
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大银行此前都推迟了加息，特别是自今年早些时候银行业皇家调查委员会成立并且开始查出银行行为不当的证据之后。 西太银行是澳大利亚最大的房地产投资抵押贷款机构，截至去年9月，该公司的利润为79.9亿元。其首席执行官哈泽尔的年薪和津贴总值668万元。 许多较小的贷款机构也已经加息，把浮动利率提高了0.15%。 专家表示，小型贷款商提高利率的理由是借贷成本升高，那么四大银行紧随其后只是一个时间问题。 西太银行的自住业主标准浮动房贷利率将上升0.14%至5.38％。而折扣利率也将有相同幅度的上涨。 只付息贷款的投资者也将受到这一增长的打击，其利率达到6.44％。 西太银行的只付息贷款占比很高。 西太银行的子公司墨尔本银行也将其浮动利率提高0.14%。
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这些变化将于9月19日生效。 西太银行消费者银行部门首席执行官弗拉齐斯（George Frazis）表示，短期内利率不太可能下降。 “这是一个艰难的决定，但我们有责任以反映我们融资成本现实的方式为抵押贷款产品定价。我们现在认为，在可预见的未来，批发融资成本将保持高位。”他说。 Home Loan Experts的总经理达甘（Otto Dargan）表示，“几乎可以肯定”其他大银行会采取行动：“由于离岸融资成本增加和额外的合规费用，他们都看到成本增加。” “由于皇家委员会的公开审查，他们都推迟了传递加息，但不可避免的是他们不会永远坚持下去。” 就在上周，储行行长罗伊（Philip Lowe）警告借款人即将加息，并表示他们不该依赖房产升值。
还在对澳四大银行“效忠”？专家称早该放弃了
房屋贷款比较网站显示，有数十个3年期固定贷款年率低于4%，比西太银行新标准的浮动利率低了近200个基点。 麦格理大学金融学副教授伊丽莎白•希迪（Elizabeth Sheedy）表示，房贷客户需要货比三家，因为有猜测称，其他大银行或将效仿西太加息的作法。 “人们对此会感到生气，但出于一些原因，他们仍然固执地忠于四大银行。他们这样做好像被戴上了手铐一样，但确实他们是有选择的。” “为什么人们不能换银行？”西迪问道。“银行会利用客户的惰性从而提高利率，这并不奇怪。” 最近，大多数银行都推出了严格的新借款标准，要求对收入、支出和储蓄进行详细的审核。 根据一家比较网站Finder.com的数据，预计未来12个月，约有40%的家庭将尝试并修复他们的贷款。
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“借款人被最近不定期的加息吓坏了，”Finder的货币专家贝西·哈桑（Bessie Hassan）说。每个人的问题都是—其它银行什么时候也会这样做？” 但瑞银和数字金融分析公司的分析发现，近40%试图为其抵押贷款进行转贷的借款人，不符合获得较低利率的要求，这一数字在过去一年里增长了8倍。 分析显示，由于严格的新贷款标准，有超过5万名借款人申请被拒，因为他们没有资格获得另一家更便宜利率的贷款。 这意味着，成千上万的固定利率购房者被迫在利率到期时支付更高的默认标准浮动利率，这加大了过度紧张家庭的预算压力。 而借款人为了满足要求，通常被贷款机构要求支付更高的首付。
“大约40%的客户希望转贷，但他们无法做到这一点，”North表示。他说：“如果我们回到过去一年，这个比例只有5%。” 他说：“大多数申请者的原始贷款是达到了这个门槛，但在经历多年的银行业改革和皇家委员会的影响之后，现在这个门槛已经高得多了。” 市场分析人士表示，批发融资成本的不断上升、监管费用的增加以及对净息差的压力，正给许多银行带来压力，它们被要求考虑提升浮动利率和固定利率。 澳大利亚第二大银行西太银行本周宣布，其标准浮动利率上调14个基点。 根据监测利率的Canstar的分析，这意味着，持只付息贷款的自住业主将需要支付5.97%的新利率，每月还款额从4858元上升至4975元，或每月增加117元。 包括Virgin Money和ING在内等规模较小的银行也提高了贷款利率。
源自1688
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