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标题: 四大银行突然放出一波优惠 房贷客户享上千元返现! [打印本页]

作者: 新闻3    时间: 2018-7-25 15:21
标题: 四大银行突然放出一波优惠 房贷客户享上千元返现!
四大银行正提供返现、折扣和其他丰厚的激励措施,以提振业务和股东回报,并与规模较小的银行展开火拼。 作为澳洲第二大银行,国民银行(NAB)是最新提供房贷优惠的一家,对数额25万元以上的新住房贷款提供1250元的返现奖励,每位客户仅限领取一次奖金,贷款生效后可从NAB交易账户中领取。 澳洲最大银行——联邦银行(CBA)最近向从其他金融机构转贷(refinance)的客户提供2000元的返现。 而作为第三大银行的澳盛银行(ANZ),面向转贷客户提供1200元的奖励,面向首置业者提供1000元的过户返款。 [attach]672277[/attach]
对于100万元以上的贷款,西太银行及其子公司墨尔本银行、南澳银行和圣乔治银行则奖励借款人大量Velocity飞行常客积分,足以兑换一张伦敦-澳洲任一州府城市的往返机票。 不过,尽管这些激励措施很诱人,但并非所有借款人都能享受。银行希望借款人提供有凭据的收入和支出细节,以证明他们具备偿还能力。 只有约60%的借款人有资格申请贷款,由于银行对还款能力加强审查,这些贷款需要花更长时间审批。
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同时应付股东和监管者
Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示:“它们(四大银行)正在为寻找合适的客户而努力。但越来越多的借款人不合格,无法获得贷款。” 各家银行正疲于应付提高利润和股东分红的要求,同时要遵守审慎监管机构的严格措施,通过限制低首付贷款、只付息贷款,避免不计后果的放贷。它们还担心银行皇家委员会的调查会给它们招来更多的负面宣传。 Canstar的独立研究显示,由于年工资增长率仍困在2%左右,家庭房贷还款占税后收入的比例达到40%的历史最高水平。 随着房市放缓,为了刺激业务增长,上周联邦银行、西太银行和Suncorp开始削减房贷产品的“蜜月期”利率(先期利率)。 前五大抵押贷款机构中有三家正在“亮财力”,为投资者和自住业主在先期利率上提供多达55个基点的折扣。 大银行希望借由这些新优惠击败竞争对手,获得利润丰厚的新业务,但将增加现有中长期借款人的重新定价压力。 尽管存在融资压力,但新的打折举措将两年期浮动利率产品的蜜月期利率下调到了4%以下。 这些优惠也将增加其他银行的压力。
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联邦银行宣布,两年期浮动利率产品的先期利率下调多达30个基点,包括还本付息贷款和只付息贷款。此外,该行不收取每月贷款服务费和开户费。例如,还本付息自住业主贷款的两年先期利率下调了20个基点,至3.69%。 Suncorp则将一年和两年期固定利率贷款的利息折扣增加55个基点,至3.99%。 西太银行提供多达50个基点的利息折扣。在房地产和资本市场动荡之际,该行及其子公司还鼓励借款人锁定低利率,以消除他们对“安全和稳定性”的担忧。
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锁定利率
RateCity.com.au的Sally Tindall表示,“随着利率接近历史最低点,你可能会以为有更多澳人会固定利率,但最新的官方数据显示,5月只有12%的新贷款是固定利率。” 据分析人士称,澳储行(RBA)暗示,下一步利率举动将会是升息,但预计在2019年年底甚至2020年之前不会行动。 另一方面,十几家中小型银行最近提高了自住业主和投资者贷款利率,以应对监管和批发融资成本的上涨。 花旗等全球领先投行也预计,四大银行将在未来几周上调浮动利率,以应对融资成本的大幅上升。
源自1688







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