澳洲银行为争夺优质客户加大利率折扣，但贷款逾期率面临上行压力！ - [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德堪培拉]

鉴于信贷条件收紧和门槛提高，银行等贷款机构开始通过加大利率折扣等手段来吸引符合规定的“优质客户”。

据悉，目前各大银行竞争的贷款对象为本息同还、首付款不低于20%、征信记录良好且收入稳定的贷款人。

澳洲房贷交易监测网站Lendi.com.au董事总经理David Hyman说道：“大家不要被四大行提供的标准汇率所愚弄了。事实上，四大行也通过经纪或其他渠道提供相当大的利率折扣。”

除了四大行，其他银行也开始有选择性的降息。例如，AMP银行宣布下调旗下贷款产品利率最高25个基点，包括Professional Package、Affinity 和Select Variable产品，进而推动标准利率低于4%。

阿德莱德银行目前也开始削减自住型本息同还贷款利率最高34个基点，适用于按揭比不超过80%的客户。目前，该银行“Variable SmartSaver”实行新费率3.75％，低于之前的4.04％。“Variable SmartFit”贷款利率也从原来的4.09％下调为3.75％。

此外，根据金融服务产品费率监测机构Canstar提供的数据，对于贷款总额不超过500,000澳元的投资者，本迪戈银行（Bendigo Bank）下调部分浮动利率产品25个基点。

Hyman说：“银行等贷款机构之间的竞争非常激烈。”据其透露，虽然四大行网站上贴出的本息同还、自住贷款利率介于4.5%-5%之间，但是实际操作时，利率折扣力度非常大。例如，3月份，贷款平台 Lendi上四大行的实际利率较所有37家贷款机构的平均折后利率还要低29个基点。

他说：“尽管整个市场的折扣利率较近期低点有所回升，但是仍明显低于各大贷款机构广告的标准利率。”

今年5月份，四大行的自住型本息同还贷款利率跌至3.8%，低于平均水平低约7个基点。此外，为了吸引更多的潜在贷款买房人，各大贷款机构可以说是各出奇招。

例如，全国第二大房贷供应商，西太银行（Westpac）目前正在大力推广五年期入门级投资贷款和本息同还贷款产品。此类贷款产品均取消了开户费、月维护费等固定费用。

西太平洋银行五年期贷款的标准利率为3.79％，新的自有住房贷款偿还本金和利息。截至目前，西太银行五年期自住型本息同还贷款标准利率为3.79%，五年期投资型本息同还贷款标准利率则为4.09%。

与此相反，迫于监管压力、融资成本增加等因素，各大银行均先后上调了只付息贷款的利率。

据统计，过去十年内逾期三个月的贷款买房人数翻了一番，表明抵押贷款逾期问题的严重性出现 “持续上升”。

评级机构标普（Standard & Poor’s）警告称，尽管目前的贷款逾期率仍处于较低水平，但是随着银行迫于监管压力进一步收紧信贷标准，澳大利亚家庭可能会面临更大的财务压力。”

标普分析师Erin Kitson说道：“据预计，各大银行住房抵押贷款的标准和条件在皇家委员会调查后会进一步收紧。尽管收紧信贷有助于遏制家庭负债率的持续攀升，但是同时也可能会给信贷增长和房价造成不利影响。”

据其分析，澳大利亚很多家庭往往会采用转贷的方式来缓解经济压力，但是信贷收紧可能会影响转贷前景，进而对更多澳大利亚家庭造成冲击。

标普提供的数据显示，3月份澳大利亚抵押贷款逾期率从2月份的1.16％上升至1.18％。尽管3月份的偿贷逾期率仍低于十年平均水平，但是借款人逾期程度开始出现结构性变化。据悉，逾期还款人中有约约60％逾期三个月以上，较十年前的34%出现明显上升。

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