据房产网站Domain报道，在挑选发展潜力大的城区时，好莱坞两大明星汤姆·克鲁斯（Tom Cruise）与汤姆·汉克斯（Tom Hanks）可用作类比。
汤姆·克鲁斯城区，通常被称为“热点区域”，在短短几年的时间里无限闪耀，就如他和美美·罗杰斯（Mimi Rogers）及凯蒂·霍尔姆斯（Katie Holmes）的婚姻，之后却以失败告终，各方忙不迭地查看银行存款余额。
汤姆·汉克斯城区则经久不衰，如汤姆·汉克斯与丽塔·威尔逊（Rita Wilson）已结婚30载，感情仍然牢固。在早期的浪漫褪去之后，汤姆·汉克斯城区将持续支付红利，房产价值长期强劲增长。
矿业小镇就是典型的热点区域，而长期增长城区则是基础设施齐全、临近一系列就业场地及理想便利设施的城区。
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如何判断？
人口数据泄露机密
房产网站Propertybuyer的首席执行官哈维（Rich Harvey）表示，变化中的人口结构和相应的住宅高档化过程是新兴城区的两大重要指标。
例如，悉尼红坊区（Redfern）目前就处于住宅高档化过程。居民迁入翻修房产，咖啡馆及特色商店接踵而来。
相关迹象可能不会特别明显，买家可以查看当地无子女夫妇和单身职业女性的增长情况，以及18岁以下人口的减少情况。此外，还可查看有机食品店、新奇咖啡馆及高级自行车店等这类商铺的开业情况。
BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，如果数个城区外是住宅高档化城区，则区域的发展机会有很大可能在未来20年里降临。
澳洲住宅行业协会（Housing Industry Australia）高级经济学家加勒特（Shane Garrett）则表示，如果城区移民人口上涨，特别是在悉尼或墨尔本，意味着将推动公寓价格上涨。
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基础设施引领发展
新建基础设施是推动房价持续上涨的”金券“。不过，澳洲房产投资专业协会（Property Investment Professionals of Australia）主席考利佐斯（Peter Koulizos）提醒不同基础设施项目的影响不一。
就悉尼来说，新火车站对城区房价影响巨大，在阿德莱德却没多大促进作用。除了地理因素外，基础设施项目的类型至关重要，新医院或者高校对区域房价的影响远超新高速公路出入口。
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研究揭露关键趋势
决定城区未来房价发展的最重要因素之一是供给与需求。从长远来看，如果城区需求超过市场现有供应，无论是租赁还是销售，房价往往会上涨。
考利佐斯建议买家调查住房空置率及拍卖清盘率。低空置率表明租赁房产不会在市场停留太久，而高拍卖清盘率则表明购买需求强劲。
源自新快网
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