国际货币基金组织（IMF）周二发布的一项研究显示，全球房地产市场已变得非常同步，澳洲房价可能容易受到意料之外的外部冲击的影响。
这项关于40个发达及发展中国家和44座主要城市的研究显示，自全球金融危机以来，它们的房市同步上升，这是由极宽松的货币政策和以阿姆斯特丹、墨尔本、悉尼、多伦多和温哥华等为首的城市中的投资者活动推动的。
这些发现凸显出了，在全球力量驱动市场对有限的资产供应的需求时，要应对国内房价繁荣所面临的挑战。
“房价日益由全球因素决定，”IMF在报告中说。
“国内因素，比如土地使用法规、税收政策和人口统计，仍是房价变化的主要原因，但在过去30年，房价在各个国家之间变得越来越同步，尤其是在主要城市之间。”
“因此，当其他地区的房价受冲击时，决策制定者不能忽视这给国内市场造成影响的可能性。”
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投资者在接近零利率的世界里寻找更高收益，使得澳洲与国际资本流动联系紧密，因此悉尼和墨尔本尤其容易受到全球力量的影响。
IMF在报告中表示：“发达经济体的城市可能尤其受到全球金融状况的影响，这可能是由于它们与全球金融市场紧密融合，或是它们对寻找收益或安全资产的全球投资者有吸引力。”
全球利率上升是个风险
其结果是，各国政府和监管机构可能需要关注海外市场带来的威胁，比如利率上升。
IMF警告说，这可能会促使那些被澳洲房市吸引的投资者越来越多地撤出，因为即使澳储行（RBA）本身保持官方现金利率不变，但借贷成本已经上升，比如在美国。
在放贷变得过于宽松的房地产市场，这些风险尤为严重。
IMF表示：“房价日益同步可能预示着实际经济活动存在下行尾部风险，特别是在信贷环境活跃的情况下。”
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不可控的海外力量影响国内市场的事实，可能会促使有关澳洲是否需要加强监管或税收措施来加以平衡的讨论升温。
IMF的经济学家认为，宏观审慎措施（例如限贷）可以有效地降低一个国家的房价与世界其他地区的同步化。
对于工党提出的取消现有房产负扣税优惠的承诺，也可以以同样角度看待。
IMF称：“在评估实施宏观审慎政策和其他政策的利弊时，这些意想不到的影响是值得考虑的。”
供应不足
就在IMF的报告出炉的同一天，悉尼大学的澳洲住房和城市研究院（AHURI）发布了一份报告，强调澳洲未能扩大可负担性住房的供应。
AHURI发现，美国和英国积极利用规划政策来刺激可负担性住房的供应，已大大增加了此类住房的数量。2005年至2016年期间，美国和英国新增了83,790套可负担性住房。
但在同一期间，新州仅新增了1,287套此类住房。这相当于2009年-2017年期间悉尼新增住房供应的不到1%。
源自1688
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