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标题: 澳洲四大行设6亿“战争基金”，进一步抢夺房贷市场份额 [打印本页]
作者: 新闻3 时间: 2018-1-29 15:43
标题: 澳洲四大行设6亿“战争基金”，进一步抢夺房贷市场份额
目前，澳大利亚房贷市场规模约为1.7万亿澳元。鉴于房贷业务增速放缓迹象日趋明显，四大行为进一步抢夺市场份额，争相设立“战争基金（war chest）”，利率折扣成本超过6亿澳元。
据悉，满足以下条件者即可享受四大行近60年以来的最优惠利率，即首付款比例达20%、征信记录良好且有稳定收入来源。
对此，影子银行，即非授权存款吸纳单位则通过降低监管和融资成本等措施来应对银行竞争。但是对于规模较小银行、信用社和建筑协会等融资成本较高的机构而言，则面临着利润率下滑、市场份额不保的问题。
摩根士丹利（Morgan Stanley）提供的数据显示，过去十年，房贷业务是四大行收益增长的主要驱动力。房贷业务占四大行收入的比例大约为25%，现金收益则占比大约为30%。
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激励成本超6亿
根据地产研究机构Digital FinanceAnalytics（简称DFA）和线上抵押贷款服务机构HashChing提供的数据，四大行通过收紧贷款标准、上调只付息贷款利率、相对较低的存款利率和海外融资成本等一系列资金优势，支持扩大房贷业务的激励成本超过6亿澳元。
四大行中，西太银行只付息贷款比例占比最高，达到50%。为进一步争夺房贷市场份额，西太银行激励成本投入估计为2.5亿澳元，随后分别是澳大利亚联邦银行（CBA）的2.07亿澳元、澳大利亚国民银行（NAB）的1.8亿澳元，以及澳新银行（ANZ）的1.29亿澳元。
据悉，西太银行于近期推出了“本息同还自住型贷款利率低至3.59%”的政策，为1956年以来的最低水平。银行发言人表示：“鉴于12月和1月份是传统意义是的购房旺季，我们很高兴在这段时间为新客户提供更为优惠的利率。”
根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic的分析，通过房贷活动和房屋上市情况来看，澳大利亚房地产销售出现增速放缓。尽管各大银行相继下调利率，对首次置业者、投资者和转贷客户构成了一定的吸引力。但是澳联储（RBA）加息预期不明、银行业监管机构的宏观审慎措施等不确定性问题预计对房贷业务仍构成了明显的制约。
源自金钱抱
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