当悉尼和墨尔本的房价急剧上涨时，“炒房”变成一种流行现象，也就是在短时间内买卖房产以轻松赚取利润。
买房、刷漆，再迅速卖掉，中间的资本收益轻松就可以入袋。而且，假如说被转手的房产属于自住房（principal place of residence），利润是不需要缴税的。
CoreLogic最新的房产转卖报告显示，截至2017年6月的一年里，在所有州府中，7%的房产都是在购买两年内即完成转卖。在截至2017年6月30日的一年中，转手率最高的是悉尼，8.3%的房产在两年内即脱手，墨尔本为7.7%。
CoreLogic的数据还显示，转手利润最高的是在新州次发达地区、悉尼和墨尔本，可实现超过90%的盈利。
珀斯、霍巴特、达尔文、以及昆州西澳和塔州的次发达地区，这些地方房价增长缓慢，卖家倒手房产最有可能亏本。霍巴特的房产价格增长加速，但仅在过去的18至24个月。
北领地的次发达地区损失最惨重，卖家在购买房产12个月内转售，有一半都是亏本，而在购买一到两年内转售，40%也是亏损收场。
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但CoreLogic数据夸大了倒手转卖的利润，因为它们只是买卖之间的价差，并未计入印花税、转让费、市场营销和中介佣金等成本。
悉尼和墨尔本的数据很可能标志着转卖盈利的高点，但CoreLogic指出，最近出现亏损的情况已渐增多。
之前在悉尼和墨尔本购买任何房产再快速转卖，获利那是板上钉钉的事，但这种好日子恐怕已经到头了——如果不是已经结束的话。
在过去的一年里，悉尼和墨尔本的房价增长已经大幅放缓，在2017年12月，CoreLogic录得这两个城市的房价都出现了小幅下跌。
潜在炒房者除了考虑价格停滞不前这一原因，还有其他因素可能也会对他们产生影响—升息和借款利率上调的可能性越来越大。
不断上升的利率对不断上涨的房价不利，如果利率大幅上升，房价下跌，那么刚刚购买房产的人将遭受最沉重的打击。
他们可能会发现自己无法偿还抵押贷款，房产成了“负资产”，也就是房产价值低于抵押贷款金额。在此期间，房产转卖人数也可能增多，转卖亏本的人比例也跟着上升，因为他们要为偿还抵押贷款苦苦挣扎，最终只能强迫自己卖房。
源自滴答网
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