澳洲储备银行（RBA）昨日公布11月利率决议，将官方现金利率维持在1.5%的纪录低点不变。或许，对于澳储行的决议，大多数人并不感到惊诧。
房产信息公司REA集团首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，尽管目前经济依然有些疲弱，但利率很可能将会上调。“不过，近期不会。”她称。目前，澳洲经济数据好坏参半。科尼斯比称：“失业率小幅回升，企业信心大增；而问题包括薪资增长仍然疲软，能源价格不断上涨，债务水平高企。”
“这些因素并非刺激消费者重新消费的主要条件。到一定阶段，经济可能会出现增长，不过不会马上出现。”她补充说。
澳储行上一次上调官方现金利率还是在七年前。“令人难以置信的是，目前有如此多的首次置业者，他们并不希望利率上调。对于加息间隔时间来说，七年是很长的。”财务比对网站RateCity的编辑廷德尔（Sally Tindall）表示。
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而澳储行最近一次调整利率是在2016年8月，当月官方现金利率下调25个基点。科尼斯比称，在近年来两次利率变动后，澳人的买房需求每次都会大增。 “由于澳储行保持利率不变，房贷将变得越来越贵，（意向买家）也越来越难贷到款。”她说：“一部分原因是银行收紧贷款政策，同时是银行批发融资成本持续增加所致。”
据《澳洲人报》报道，两大房产中介公司Ray White和21世纪不动产董事长均表示，随着繁荣时期的泡沫逐渐消失，利率攀升对房屋市场会带来很大的风险。
Ray White董事长Brian White表示，今年相比去年，房屋销量并没有什么变化，“今年10月总销售金额大约是40亿澳元，去年也是40亿左右。长期以来一直保持着这个良好水平”。
而就在本周一，另一家房产中介公司McGrath称收入有所下降，销售量减少了25%左右，主要原因是市场不景气，入市销售房屋数量减少，新公寓市场也不稳定。
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周二，澳洲储备银行（Reserve Bank）将利率保持在1.5%的水平，并且已经持续15个月。澳储行认为，更加严格的信贷标准将降低贷款人的风险，并表示曾经非常红火的悉尼独立屋市场已经有所降温，在未来数年将迎来新公寓浪潮。
房产数据分析公司CoreLogic房产分析研究主管Tim Lawless表示，更加严格的贷款条件对房产市场带来的影响和提升现金利率是一样的，“主要影响在于减少房产领域的投资行为”。
自从3月份开始采取相应措施后，悉尼的独立屋售价开始下降，5月的年增长率峰值17.1%几乎腰斩，10月份仅为7.7%。CoreLogic数据显示，悉尼家庭年收入的48.4%都贡献给了按揭贷款，而澳洲全国的水平为37.2%。Lawless表示，如果利率上升，那么需求就会减少，支付按揭贷款就会占家庭收入的更大比重。
此外，报道还称，西悉尼地区的房价增长仍然强劲，过去一年部分城区增长10-15万澳元左右。随着更多独立屋上市销售，一些首府城市的新公寓市场可能会受到一些影响，明年或将进一步降温。
源自新快网
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