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标题: 澳政府收紧投资者贷款房市出现“降温” 独立屋房价或将再上涨5.6% [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2017-4-11 16:32
标题: 澳政府收紧投资者贷款房市出现“降温” 独立屋房价或将再上涨5.6%

澳财政部长莫里森（Scott Morrison）提出收紧投资者贷款的同时，澳洲房市正慢慢经历“降温”，购房贷款也出现了大幅减少。澳洲统计局于周一发布的数据显示，虽然2月份投资房交易总值上涨了9200万澳元，但经季节调整后，总值下降了5.9%。澳洲4大银行都赶在澳洲审慎监督局的最新警告发布前，全面收紧了投资者贷款。

看完2月份的数据后，莫里森表达了对快速上升的投资者信贷水平的担心。来自国外的购房者每年在新州和维州购置的房产价格总计80亿澳元，业主居住者和首次置业者因此被“拒之门外”。摩根大通公司的经济师Tom Kennedy称，对投资者贷款的收紧会对房市产生“降温”的效果。

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周一，莫里森又谈到了5月预算前的住房可负担性计划，并排除了会对负扣税进行变动的可能性，但表示目前正在商讨降低空置房数量的政策。他还表示，鼓励澳洲的老年人去缩小他们的房屋面积是合理的，而同时允许首次置业者取出退休金来支付首付，对国外投资者的紧缩政策也正在讨论中。但政府并未排除对资本收益税优惠作出调整的可能性。

根据澳洲某机构的最新发布的研究显示，由财政部长、总理和财政部副部长所占据的席位从资本收益税优惠中得到了最大的收益，而获得最少收益的是国家党的选民。周一，由CoreLogic发布的房价指数预测数据显示，独立屋的房价在今年可能会继续出现5.6%的上涨，到2018年则会下滑，直到2021年才会出现上涨。

源自SMH

澳洲房屋空置情况严重，政府如何应对？
在过去五年以来，澳大利亚的空置房屋现象变得越来越普遍。虽然空置房屋不是造成住房负担能力危机的唯一因素，但它显然导致了市场上的房屋供应稀缺。
墨尔本不断上涨的空置物业数量迫使维多利亚州政府采取行动。上个月，维州政府公布了一揽子针对住房负担能力改革的最新措施，其中包括对墨尔本内城区和中郊地区的空置物业征收1%的新税。在一个日历年中空置超过6个月的物业，将在资本增值的基础上被收取1%的空置税。该政策如果通过，将于2018年1月1日开始生效。
按照这样的趋势来计算，1%的税率预计会在未来四年为维州政府征得8000万澳元的税款。但是，该举措旨在推动更多房屋出售或出租以增加市场供给，从而达到减缓房价增速和减少租金的目的。业主有足够的时间可以做新的安排，将房屋出售或出租。
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备受争议的负扣税政策市场上有很多声音呼喊：只有取消负扣税政策，才能真正缓解房价增长，解决负担性问题。
但是，澳洲财务部长Scott Morrison再次否定将对负扣税政策进行任何改变。
澳大利亚90%的出租房投资者都是“爸爸妈妈型”非专业投资者，只拥有一或两套房产，其中三分之二的业主每年应纳税收入在8万澳元以下。在这200万持有投资物业的人当中，至少有120万人正享受着负扣税利益。
Morrison财长指出：负扣税已经成为了房屋市场的固定结构性质，如果要将之取消，无疑是在和广大人民群众作对。如果不是这些“爸爸妈妈型”投资者，那么市场上的出租房会更少，这意味着更高的租金，对低收入人群以及住房资源更大的压力。万一澳洲哪天面临了房市冲击，那势必会威胁到人们的工作。大家都明白主要的问题来自于房屋供应的短缺，我们不仅需要创造更多的房屋给购房者，还需要考虑到租客们。因此，目前监管机构所公布的举措才是解决问题的首选方式。
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肩负房贷的退休老人
独立经济学家Saul Eslake曾针对澳洲住房可负担性和退休收入进行了调查，结果显示澳洲房屋所有权危机比官方数字更为严重。在澳洲，不光是年轻人正在被昂贵的房价拒之门外，同时带着银行抵押贷款的临近退休老人也依旧背负着沉重的房贷负担。如果目前房市的趋势继续下去，澳洲将有更多的人在退休时仍然肩负房屋抵押贷款。
Morrison财长指出：政府需要行动改变这样的现状，不能让越来越多的退休人员收到巨额住房债务的压迫。我希望可以释放更多的供给，让老年人更容易downsize（大屋换小屋），帮助退休人员早日拥有自己的家园，这对经济而言也是一件好事。
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鼓励机构投资房产
Morrison财长指出：租赁的住房市场可以更好地被结构化，为机构参与者提供投资机会。这将使所有权的基础多样化。由于机构投资者倾向于长期持有房产，这将为长期租赁创造更多的空间，同时为市场提供更大的稳定性。
澳洲最大行业养老金公司Cbus的首席执行官David Atkin也督促联邦政府在五月份的预算中作出具体承诺，以鼓励养老金对房地产市场的投资。他指出：公司随时准备对基础设施进行投资，但是需要联邦政府的政策设定，使这些投资成为可持续的发展。
源自BMYG澳洲财经





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