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标题: 澳16万青年买不起房 财长发话不改负扣税 [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2017-4-10 17:29
标题: 澳16万青年买不起房 财长发话不改负扣税
据澳洲新闻网报道，联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。
财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（AustralianHousing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。
他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”
“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”
在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。
有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。
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租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。
莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。
然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，柏斯只有0.3%。
租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”
莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。
源自新快网


澳零售业不景气 男装需求比女装增长快
据《悉尼先驱晨报》报道，即使澳洲是世界上富有的国家之一，但在购物时，则会倾向低廉价格的衣服，男装则比女装更加畅销。
诺维斯（Gary Novis），作为RetailApparel Group老板，他在零售行业经验非常丰富。他不仅拥有男装知名品牌Tarocash、yd.、Connor和JohnnyBigg，还经营运动休闲品牌Rockwear。
据称，在Tarocash店购物，平均销售价达51澳元，yd.达44澳元和Connor达31澳元，而男装品牌JohnnyBigg平均销售价达56澳元，Rockwear为32澳元。诺维斯表示，随着网络购物的盛行和国家连锁店（如H&M）的入驻，很多澳人注重节省成本，降低买衣服的花销。他还指出，男装需求比女装增长快。
“人们喜欢购物，尤其是18-30岁年龄阶段的人，这群人更加意识到自己购物时想要买什么，”诺维斯说。
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据称，线上巨头亚马逊正准备进军澳洲市场。最新官方数据显示，二月份服装销售额下跌 2.9%。近来，Marcs、DavidLawrenc、Payless Shoes、Herringbone、Rhodes& Beckett和Pumpkin Patch均因破产倒闭占据各大新闻头条，加之大型百货销售不佳，投资者亦对私人股本支持的零售商持谨慎态度。
不过，诺维斯称，如果零售商了解客户的需求和提供差异化的报价，那就会抓住客户。据了解，在2016财年，由私人股本公司NavisCapital拥有的RAG销售额大3.26亿澳元（包括400家门店）。此外，诸如Connor、JohnnyBigg和Rockwear一类的新兴品牌正扩展商店数量。
诺维斯表示，仍有一些零售商表现十分好。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”
莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。
源自新快网




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