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标题: 理财之水库和挖井 [打印本页]

作者: 新闻3    时间: 2017-2-13 15:06
标题: 理财之水库和挖井
俗话说:“你不理财,财不理你!”不少人认为自己根本不会理财,甚至说不清“理财”到底是什么。
其实,我们每个人每一天都在理财。
       比如:努力工作来赚取收入,再精心计划如何分配手中的钱来吃饭、穿衣、付账单等 维持基本生活。如果有剩余,那么是消费掉来提高生活水平,还是储蓄以备不时之需,甚至做一些投资等等。
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在理财 ≠ 会理财
       想成为理财高手,要学会赚钱、花钱和生钱。一个都不能少。
       著名的财经作家和理财专家张鹤在《从零开始学理财》这本书里举了一个水库的例子:
     “想象自己有一个水库,每个月都要向水库里灌水,这就是收入。水库的一侧还有一个大坝,衣食住行都会让水从大坝往外流,是你的消费。水库里的存水是你的储蓄,水库旁边还有一口井,可以慢慢向你的水库里注水,这就是你的投资
       如果水库干了,向别人借水,这个是负债,还水的时候要多给一些,就是利息。为了防止意外发生得稳固大坝,就需要保险。”
       如今,越来越多的人都希望通过投资理财来实现财务自由,选择自己喜欢的生活方式,而理财说白了,就是合理地调配收入、消费、储蓄、投资、负债和保险这6个部分。
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理财的误区
       1. 没有钱怎么理财?
       有人说:“我收入刚够满足生活,没法投资”;也有人说:“我赚多少花多少,都享受生活了,没有储蓄”。
       财富积累需要从努力赚钱,节约开支,增加储蓄开始。
       那么如何赚更多的钱?
       如果用惯性思维,那么很多人会选择利用空闲时间多做几份兼职。然而单靠延长工作时间赚取的收入永远无法让你积累大量财富,达到财务自由的目的。
       真正的有钱人,是“在水库边多挖几口井”,改变收入结构,来确保在不工作的时候,还有“源源不断的水注入到自己的水库里”。
       此外,投资自己也是保证水库常有水的根本。不断地学习新知识、获得新技能,能提升自我价值,增加赚钱能力。同时关注投资,了解市场变化,边积累资本,边看准时机快速出手。
       2. 频繁更换投资对象
       理财专家张鹤指出:绝大部分投资者的交易能力都比不过专业的投资机构,在没有内幕消息、整合和分析能力不足、没有持续获利的算法和设备以及缺乏空闲时间的情况下,想要通过股票、债券、外汇等投资短期从市场上套利,通常都会吃亏。
       好的投资策略往往是盯着一个看好产品,然后长期持有,不要频繁更换。
       房产是个典型的例子。在澳洲,房产投资就是对未来被动收入(租金)和资本增值进行的长期投资。
       CoreLogic上月底发布的2016年第三季度住宅物业亏损和收益报告强调:不论是以投资还是自住为目的,房产都应被视为长期投资。
       在全国范围内,那些在损失的情况下转售的独立屋,其平均拥有时长为6.1年,单元房为6.5年。而转售获利的独立屋,其平均拥有时长为9.1年,单元房为7.6年。
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除了积累资本,还得看准时机
       “别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪”这话估计巴菲特自己都觉得烦了,但不得不承认,部分投资者依然是“别人恐惧我恐惧”,甚至“别人贪婪我还恐惧”。
       房产这个热门产品更是如此。当所有人都知道房价大涨时,人们发现再不买更买不起了,于是着急入市。或者了解市场规律,想在房价下跌时投资,却又卡在“等最低点我就投资”。
       没有人能真正捡到最低点,如果在等所有的数据都指出“你处在购买的好时机”,那么其实已经错过了。

房市低点的投资策略
       1. 投资可以讨价还价的“急售”房产;
       2. 定位在供应缺乏或有大型基础设施建设的区域;
       3. 被低估的名区(在买不起的地方,因为市场周期被低估而暂时能买起的地区)。
       先保证水库有水,然后再努力多挖井。理财的本质就是滚雪球。开始雪球的大小从长期来看并不那么重要,关键看你有没有以及愿不愿意规划和打理。此外,还需要很强的自控力和克制消费的冲动。
       养成理财的习惯不仅可以帮助我们达到理想的财务状态,最重要的是能把生活品质带上一条持续向上的斜坡。
源自Anita Cheng 手把手教你投资澳洲房产





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