澳洲的几大主要银行从去年开始，收紧了对海外购房者的贷款。最新数据显示，外国投资者购买墨尔本公寓时，用现金结算的比例，从过去的5%到10%，上升到了35%以上。
据《澳洲金融评论报》报道，登上过BRW青年富豪榜的Tim Gurner称，超过35%的外国投资者购买Ikebana公寓时，是用现金结算，这一比例远远超过了过去的5%到10%。Gurner称Ikebana公寓的241间中，将近一半都是由外国买家买走的，其中一室的公寓价格约从40万澳元起步，二室的单元房约从70万澳元起步。
[attach]627890[/attach]
律师事务所Maddocks的合伙人Nick Holuigue也表示，在去年12月结算的项目中，“现金买家的占比异常的高。”不过也有一位不愿透露姓名的墨尔本中国地产经纪表示，有些中国买家确实有能力100%用现金支付，“但是中国的资本管制很严格，他们一般不会这么做，所以我认为这很可能是地产商们炮制的营销噱头，想吸引更多的中国买家。”
源自今日澳洲
随着新开发项目的完工，澳洲办公楼市场的平均空置率录得小幅上升，但预测未来一年需求将再次超过供应。
据《时代报》报道，澳洲房地产委员会（Property Council of Australia，PCA）的办公楼市场报告显示，在截至2017年1月的前6个月，悉尼总体的空置率从5.6％上升到6.2％，租赁代理称之为Barangaroo效应；而墨尔本虽然有多幢新楼落成，但由于Docklands的物业转作它用，空置率从7％下降到6.4％。
虽然PCA呼吁更多的行业回归到悉尼CBD，但租赁代理预测，电信及互联网相关行业、共享办公室业务将取代传统的银行和金融业进驻CBD。
在墨尔本，由于多处的办公楼转变为住宅楼，使办公楼空置率保持在低位。其中Southbank的空置率约为4％，是全澳最低的区域之一。
[attach]627892[/attach]
租赁代理和业主表示，随着空置率的下降，今年租金将上升，租户也将寻找新的办公地点。预计悉尼的高级办公室租金将超过1200澳元/平方米, 上涨约10％；而墨尔本租金将上涨超过8%。
总体而言，澳洲CBD的办公楼在截至2017年1月的前6个月从11.0％下降到10.9％，基本保持稳定。
墨尔本的办公室需求增长是历史平均水平的3.5倍，布里斯班超过历史平均水平的5倍;而悉尼、堪培拉和珀斯的需求则小幅下降；其他首府城市保持平稳。最新的就业数据向好也对办公室市场起到支持作用。
PCA首席执行官Ken Morrison说，“在未来三年，全澳CBD的新增办公空间只有46.2万平方米，只是过去18个月中CBD市场新增供应量的一半。”
但在全澳的办公市场中，每个城市的情况都不一样。Morrison说，“在悉尼和墨尔本需求强劲，空置率持续下降，进一步推升租金。而在达尔文和珀斯这些城市空置率高企，则有利于租户。”
源自今日澳洲| 欢迎光临 [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯 悉尼 墨尔本 布里斯班 阿德莱德 堪培拉] (https://aupeopleweb.com.au/1/aupeople/) | Powered by Discuz! X3.2 |