澳房产投资者要当心了！警惕租客通过非法转租房间牟利 - [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德堪培拉]

一位公寓业主发现她的租客通过Airbnb把她的一卧室公寓先后非法转租给四个房客，赚了比租金高两倍的钱。她向其他投资者提醒道，这是在雪梨迅速蔓延的一种“癌症”。

　　这位业主对她的公寓遭受更多磨损感到愤怒，特别是自从这套公寓被错误宣传成“共享房屋”以来，她担心入住的人如果发生意外的话，她也得承担责任。她称这件事必须得到阻止。

　　公益律师Susan Morgan称，“我对此感到震惊。”当她发现她在雪梨的家发生了什么的时候，她正和家人待在伦敦。“我通过一位中介把我的公寓出租给一个长期租客，他们看上去好像非常负责任。”

　　“但他们却把房子转租出去，牺牲我的利益，自己赚了一大笔钱，违反了我们的建筑法规，更重要的是，这导致我的保险失效。”

　　“如果公寓里出现意外会怎么样？如果有人爬上屋顶然后掉下来怎么办？屋顶上布满了空调装置和设备。到时谁该出钱呢？”

　　56岁的Morgan是房子被转租的受害者，现在，这些转租者被称为“幽灵主人”，他们为了赚钱把他们租住的公寓转租出去，违反了租房合约和建筑法规。

　　更糟糕的是，这种现象很难被发现，所以也很难杜绝。租户拒绝回复Morgan的邮件，继续无所顾忌地转租，而且Airbnb拒绝了Morgan提出的把房源撤下的请求，称这是她和租客之间的私事，和它没有关系。

　　虽然Airbnb会让客户勾选‘允许出租房产’这一栏，但它的政策不包括检查业主是否真的允许，即使它遭到业主或业主公司的施压。

　　情况陷入僵局，Morgan感到怒不可遏。

　　Airbnb Australia的一个发言人称：“我们事先鼓励客户仔细考虑他们承担的责任，要求他们在发布转租信息之前从房东、物业或政府部门那里获得相关许可。”

　　然而，雪梨Sachs Gerace Broome的律师Suzie Broome称，事态明显不对时，Airban拒绝为“幽灵主人”承担责任，这会让房产业主陷入巨大的风险。

　　“现在肯定每个地方都有发生这种事，比我们知道的还要多。这是立法机构不会考虑的事情，因为他们关注的是一个急速发展的经济领域，而不关注为此付出代价的普通人。”

　　Morgan聘请了房产中介Craig Donohue出面干预，最终结束了租客的租约。“但这是一个真实存在的问题，如果房东想要避免这件事发生，他们必须保持警惕，”他说道。

　　“我的建议是，经常检查Airbnb上的房源，确保他们的房子没被发布。一个难处是，你不能根据地址搜寻，但你可以看地图，看看你的房子有没有被精准定位。”

　　Broome建议房东多关注他们的房子，尽量和邻居交朋友，他们可以告诉你房子的异常情况，而且房东要准备好做个“侦探”，甚至在房子外面走动，以探查情况。

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