过去一年澳洲房地产需求如何？ - [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德堪培拉]

澳洲地产上市公司REA Group于11月9日公布的最新地产需求指数(Property Demand Index)指出，在过去的一年中，买家对澳洲地产的需求已暴增27.5%。

随着今年下半年澳洲小留学生签证(Stream lined Student Visa Frame work)的放开，有分析指出未来澳洲学区房可能出现供不应求的情况。目前中国人移民到澳洲的数量仍处于上升趋势，截止到2015年中国人移民到澳洲的人口超过2.78万人。小留学生签证的全面放开毫无疑问大大扩展了低龄化的留学需求，在这种需求带动下，澳洲的学区房很有可能受到热捧。

以悉尼为例，比较受欢迎的学区房地段包括：华人热门区Epping、Carlingford和西北城区的Macquarie Park等。Epping区交通便利，设施齐全，周围名校众多，包括West Epping公立学校，Epping公立小学，Epping男子高中等；Carlingford以教育出名，Carlingford West PS是公立小学前5名，James Ruse更是连续10多年全澳第1的精英中学；与Macquarie大学只相距10分钟步程的Macquarie Park是悉尼的高科技之城与高就业率之地。Macquarie Park附近亦有多所中小学，包括位于Eastwood的公立男子中学Epping Boys School、公立小学Kent Road Public School，以及邻近著名的Macquarie大学。

除了学区房，投资房也成了中国买家眼中的香饽饽。在澳洲促成房子升值的因素有很多，重点是在这个区域内新增人口有多少？人口的增长依靠什么？就业岗位的增加等。直白的说就是政府对区域的重视程度、投资发展程度有多高，是否有铁路、港口、机场、商业等等配套设施的修建。

自2015年起，澳洲新南威尔士州政府大力发展悉尼西南区的Edmondson Park。其基础设施建设不仅有铁路、公路，还包括20平方公里的悉尼第二机场及Edmondson Park Town商业中心和Gregory Hills商业园，预计将增加超过1万个就业岗位，人口增长也不在话下。

澳洲房屋数据分析(Property Data & Analytics)表明，罗德(Rhodes)的独立屋租金在过去三年增长了54.34%，公寓则增长了27.57%，独立屋的租金为平均每周$900澳币，公寓则为每周$640澳币。位于Rhodes半岛的Rhodes Central有三层高的大型购物商场，投资自住两相宜。便捷的城市火车和巴士可快速到达Macquarie大学，市中心和奥林匹克公园。

2010年，澳洲政府通过了Olympic Park(奥林匹克公园)的20年发展规划，将以奥运村为中心的Homebush Bay地区建设成集经济，商务，文化，娱乐和休闲一体的悉尼地标性中心，整个发展计划将为该地区增加就业人口4万5千余人。这是悉尼近10年来最大的区域性变革和人力流动。届时，Wentworth Point(祥云湾) 将成为新移民的最佳居住区域之一，出租回报率也很大程度会在5%的基础上更高。由于其离Rhodes仅一桥之隔，既可以步行至Rhodes城市火车站，小区门口也有城市轮渡(Ferry)到达市中心，并且还有最大的体育场馆奥林匹克公园，是娱乐休闲和居住的理想区域。

澳洲的最大优势在于政治、经济局势的连续多年稳定。各主要城市悉尼、墨尔本和布里斯班的房产价格租金涨幅一路飙升。无论是给海外投资者，还是新移民都带来了可观稳定的被动收入和正现金流。悉尼RK Realty Group的资深地产经理Angell Yang在接受界面记者采访时表示：“以地产为杠杆的投资，在澳洲特有的银行贷款和利率政策下，让投资者实现以租养息，用手中的房产进行抵押，用增值部分套现还可以再次购房。投资房还可以用来降低个人收入的税率，在每个财政年度还可以向税务局申报退税。房屋的折旧，贷款，维护维修和中介代管费等都可以拿来抵税”。

虽然澳洲房地产的需求已达到历史最高水平，但经济学家相信，特朗普成为美国新一任总统后将为澳洲房地产市场带来机遇，更多海外投资者将目光投向澳洲。

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