如今房地产行业普遍接受的概念是，平均房价将下降，但许多开发商表示，降幅并不是那么平均。
据《澳洲金融评论报》报道，WBP地产集团执行主席Greville Pabst表示，他们现在对公寓价格进行估价，很多公寓的价格比合同价格下降了“10％到15％”，但这标志着，公寓价格回到了公平的价格，开发商、与开发商合作的销售中介、贷款抵押中介、理财规划师和面向海外学生家庭的销售中介都曾在房产定价上“夸大其词”。
这一降幅在墨尔本和布里斯班最为普遍，但是悉尼也不是完全不受影响。Pabst说：“那些公寓价格从一开始就定价过高，不是公寓价格下降了，他们只是回归到了真实价格。”
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澳联储、德勤经济研究所和其他资深经济学家相继发出公寓价格下跌的警告之后，很多开发商却表示，他们看到的状况并不是这样。
上海升龙投资集团澳洲分公司Aqualand的首席执行官Jin Lin表示：“对我们来说，在接下来的两年里，交割风险的持续影响相对较低，我们的买家大多数都是本地买家，悉尼的房价增长依然走强。”他说，就算是在问题更多的墨尔本房产市场，市场也正在自我修正。
但是开发商Little Group的主席Paul Little表示，在他们经手的高层公寓交割项目中，有5%到10%的项目都出现了问题。Little说：“在接下来的一到两年里，公寓的供应量将出现大幅下降，这是买家更为谨慎所导致的结果。”
开发商Fridcorp的创始人Paul Fridman表示，在他们开发的三个州的房产项目中，不同地区的供应量也不同，收益也不尽相同。
源自AFR
多名专家都曾表示，澳洲公寓房市存在供过于求的现象。澳洲一位资深经济学家更是直白地预测道，公寓价格可能出现大幅下跌，甚至会影响到整个房市。
据Domain.com报道，澳洲资深经济学专家Stephen Walters表示，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%。购房出租、负扣税借贷的人过分依赖资本收益，可能会遭受打击。Walters说：“我认为情况会变得很糟糕，特别是对房市的部分领域和身上背着贷款的低收入。
此前，澳联储（Reserve Bank of Australia）曾发出警告，称房市存在公寓供过于求的现象。此外，澳联储还多次表示单元房的供应量在几年内会变得会“十分可观”，因此人们需要密切关注房地产市场。
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上周五（10月14日），澳联储的官方人员曾表示风险即将到来。行长Philip Lowe在就职演讲上称，房屋租金的增长十分缓慢，房产供应量还将持续攀升。
租金下跌
Walters表示，租金的下降是一个很强烈的价格标志，意味着房市出现下滑。他说：“很多人买房都是为了投资，租金的下降会影响人们的价格预期和购入价。”
近些年来，澳洲各地都营建了许多新公寓，供应量飙升。澳联储一度鼓励兴建，但现在也开始担心过多的公寓会冲击房市。
大范围的崩溃
澳联储在一年发布两次的《金融稳定性评估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩溃会蔓延到整个房市，造成恶劣的影响。但是，澳联储并不认为这会给金融系统带来“系统性风险”。
源自Domain
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