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标题: 近期房价上涨恐难持久 春季价格涨幅料将温和 [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2016-8-25 12:09
标题: 近期房价上涨恐难持久 春季价格涨幅料将温和
虽则库存水平提高——特别是在雪梨公寓市场——促使总体活动水平降温，住房市场近期的价格上升不太可能持续。
　　虽然位于纪录低点的借贷成本和紧张的库存水平在上月推高了房价，并且促使卖家提高开价，但经济学家们表示，新的房源和创纪录的新公寓完工，将继续遏制价格增长。
　　“我不认为我们在过去几周里看到的那种涨价会持续到春天。”加拿大皇家银行（RBC）资本市场首席经济学家及澳洲研究部门主管翁苏林（音译，Su-Lin Ong）表示。
　　“考虑到你们已经减息，劳动力市场也OK，房市可能会相当稳健。我觉得这个故事的供给方很重要，不应该被忽略。会有一些合理的供应。”
　　联邦证券的詹姆斯（Craig James）对此表示同意。
　　“当你想到前景，即使供应量增加，国内或国外投资者也应该对价格上涨抱有信心。”他说，“买家心中对此抱有一些疑虑。”
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　　活动增加
　　近几个月来价格和活动回升。CoreLogic的数据显示，仅7月份雪梨房价就上涨了1.3%，墨尔本上涨了1.1%。澳储行在5月时把利率削减至1.75%，官方数据显示，5月和6月的投资者贷款增速都超过自住业主贷款。
　　自那时以来，澳储行在8月将利率削至史上最低的1.5%。
　　上周，雪梨拍卖清盘率飙升至14个月新高，促使经济学家表示，这会导致银行监管机构，澳洲审慎监管局（APRA）下令银行进一步收紧贷款标准。
　　不过，虽然活动和房价自7月以来上升，但增长的范围有限。“这不是疯狂上涨，”SQM Research的常务董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，“开价并没有下降，但现在，你也不能说这是大幅回升。”
　　开价积极
　　SQM负责人克里斯托弗说，在截至8月中旬的90天内，卖家对以私人协议出售的独立屋的开价——一个密切反映市场预期的指标——上涨了1.9%，超过了全澳州府城市独立屋1.2%的加权平均值。单元房的开价上涨了2.4%，超过全澳平均水平0.9%。
　　“要价有一点点回升，”他说，“我并不反对雪梨市场回暖的观点，我所不同意的是回暖的幅度。”
源自澳洲日报





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