澳洲作为一个世界上最宜居的国家之一，一直是中国最喜爱去置业的热门地区之一。据有关数据显示，中国人在最近两年在澳洲置业的金额总计高达1818亿人民币。
每年27000华人移民澳洲 仅次于印度
澳洲是一个非常典型的移民国家，澳洲的街上随处可见不同的人种，而移民在很大的程度上，带动了澳洲房地产的繁荣，推动了澳洲的经济发展。
澳洲总人口今年刚刚突破了2400万。经过了48年，人口已经翻了一倍，虽然它的国土面积有741万平方公里，只比中国小了20%，但是人口仅仅相当于中国的一个一线城市。
澳洲国民银行发布的一个调查数据显示，2015年第四季度，人口增长达到了1.4%，跟过往几个季度基本持平，这个数值无论在国际范围还是在澳洲的历史上，都处于相当高的水平，也显示了澳洲的人口增长步入了一个比较平稳的快速发展的阶段。对于GDP的巩固发展，也是一个很好的支撑。
澳洲移民和边境管理处统计的数据显示，2014到2015年财年，不包括难民，澳洲总共接收了18.9万的移民，当中包括了家庭、技术以及特殊移民三大类别，总共有27000名的中国人移民到澳洲，仅次于印度，位居第二位。
作为一个传统的移民国家，澳洲移民局每一年都会更新它的移民数目。纵观过往的10年，澳洲的移民配额一直是稳中有升的。最近这几年，澳洲的总移民配额都在19万左右，这充分说明了澳洲的移民政策非常稳定，而且也是一项基本国策。
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20年来墨尔本房价累计增值421%
根据最新的住房以及价值指数的显示，澳洲的房价近20年来都在稳健地增值，从1995年到2015年，八大首府的城市累计地升幅，高达了330%。其中悉尼的房价累计增长了330%，而墨尔本房价累计增值是421%。
根据澳洲统计局公布的数据，目前澳洲的人口增长排名第一的是墨尔本。2025年，墨尔本的人口将会达到540万。预计到2053年，人口将会超过悉尼，在澳洲排名第一。此外，墨尔本连续五年也被评为了“最适合人类居住的城市”。因此，它也将会成为2015年流入人口最多的一个城市。
政府打压催生房价上扬
墨尔本现房的拍卖率一直是居高不下，2015年9月份，新开发的项目也在这方面取得了一个不错的突破。而最近，澳洲政府，特别是在墨尔本政府一直在采取着一些措施去压抑目前澳洲一些房价比较突出的地方。例如政府加强了在CBD附近的公寓规划。
墨尔本的西北部和北部走廊的新别墅区价格也明显上扬，这些地区的市场有一种蓄势待发的势头，对现房的高需求导致了离市中心较近地区的房产可负担性变差。墨尔本中环到外环地带的新土地供应又非常的有限，土地出售的时候，第一供应量、第一保有量成为了这个所谓墨尔本价格不断往上扬的动力。
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澳洲房价真的是华人推高的吗？
总是说中国人把澳洲的房子都买贵了，说蜂拥而入把澳洲的资产价格推高了。根据澳洲房地产网统计的数据，目前在澳洲房产的海外主要买家是美国，第二位也不是中国，而是英国。中国仅仅只排在了印度的后面，位列第四位。中国经过了近几年井喷式的购买，在澳洲的海外资产上才排到了第四。在澳洲房地产海外买家里，中国只占27.1%。
澳洲房产市场究竟有没有泡沫？
澳洲的总人口在今年的2月份才刚刚突破了2400万。在悉尼、布里斯班、墨尔本和珀斯，布满了不断修建的高楼，不断开发的新区是否真的有足够旺盛需求的来支撑？澳洲的公寓市场是不是已经供不应求了，还有没有上升的潜力呢？澳洲房地产市场的快速发展，还是有坚实的刚需的。
澳洲人口增长的速度又非常之迅猛，远远超于预期，原本预计澳洲的人口将在2017年突破2400万，实际上已经在2016年的2月份突破这个数据了。
伦敦一家知名的物业管理公司日前发布了新的一期全球房价的指数报告，2015年第二季度至2016年第一季度，全球房产综合指数上涨了3.4%。其中，澳洲的房产增长了8.7%，在55个取样国中排名第六。
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澳洲政府加高印花税对市场产生影响？
近几年来，政策一直都在提高海外买家的门槛，但加高印花税以及对海外贷款的严格规定，从一定程度上也证明了投资市场的活跃。政府努力提高海外投资者的门槛是为了保证澳洲整个房产是处于一种均衡和稳定，在一定的范围里实现增长。
卖给外国人的公寓占据交易总额30%
据澳洲国家银行的统计，在墨尔本的房产市场上，海外买家的交易额占据了整个市场的30%，而在墨尔本市中心的商业区，海外买家的交易额占到了大约60%，中国的知名房地产也不断涌入澳洲房地产市场。
在华人聚集的几个区过往几年的房屋价格数据显示，由于中国投资者的不断涌入，墨尔本一些深受华人喜爱的地区，房价增长远远超出了平均水平。
源自今日澳洲
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