房租吃掉穷人50%-85%收入外郊便宜却难就业 - [ A.U.PEOPLE 澳群澳洲珀斯Perth华人网官方网租房二手车招工二手买卖黄页退税税务Tax Return 珀斯悉尼墨尔本布里斯班阿德莱德堪培拉]

澳洲的租金“承受力危机”正在向收入较高的阶层蔓延。

　　最新的租金负担能力指数（Rental Affordability Index，RAI）显示，低收入家庭通常需要把收入的50%乃至85%用于支付房租。业内专家长期坚持如果一户家庭把30%以上的收入花在房租上，就已经承受着“住房压力”。

　　权威倡导团体National Shelter，非盈利银行专业机构Community SectorBanking以及规划和经济公司SGS Economics & Planning搜集的RAI数据基于2015年9月和12月季度的数据，以及可以追溯到1996年的历史数据。

　　RAI是一个对比家庭租金水平占总收入比例的价格指数。RAI为100，表示租金占到收入的30%，数字越高，住房压力越小。

　　不出所料，雪梨是租金压力最大的城市，RAI为109。

　　National Shelter的执行长皮萨斯基（Adrian Pisarski）说，最新指数突显了贫困县以下的夫妇和家庭的挣扎，结果就是，他们被高房租逼到了郊区边缘。

　　“澳洲收入最低的家庭——周收入约500元——最多要把85%的收入花在房租上。中等收入家庭也正在落入住房压力下，因为收入水平赶不上住房成本的上涨，高房租正在吞噬收入。很明显，租金压力正在分化澳洲。”皮萨斯基说。

　　“中低收入家庭被逼出内城地区，被赶到城市边缘，那里的就业机会较少，交通运输等基础设施较差，机遇也较少，只会加剧他们的弱势地位。像教师、护士和警员等基本服务的提供人员也正在受到影响，很有可能会在他们被逼走的城区留下服务缺口。”

SGS Economics & Planning的助理维特（EllenWitte）说，自2000年代初期开始，昆州和新州的租金压力加剧。

　　“这恰好与1999年资本利得税被减免50%同期，也是数十年来第一次出现这种情况，新的住房存量落后于需求这导致住房投资剧增，把首置业者赶出房市，迫使他们租房。”

　　维特说，全澳的租房家庭比例已经升至35%，当中很多都入不敷出。

　　“单收入家庭的处境最糟糕，但这一趋势在过去五年里大多没有起色，只有柏斯例外，因为矿业的衰退带走了租金的热度。”她说。

　　在分析了1996年到2011年期间的房屋历史趋势之后，她说，新州和昆州的租金承受力急剧下降。

　　“大多数城市的长期趋势显示租金承受力的前景悲观。更多澳洲年轻人因为房价高企而被挤出自住房市场，这推高了租房需求和租房价格，加剧了出租房屋的短缺。”

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