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标题: 全球最大信用评级机构:澳房市不会出现大滑坡 [打印本页]

作者: 新闻3    时间: 2016-6-16 11:31
标题: 全球最大信用评级机构:澳房市不会出现大滑坡

日前,全球最大的信用评级机构S&P对澳洲的房市进行了评估。结果显示,虽然涨速减缓,但澳洲房市短期内不会出现太大的滑坡。

据《悉尼晨锋报》报道,周三时,S&P在悉尼举行了年度楼盘前景会议,会议上对澳洲房市前景做出了谨慎的预期和判断。S&P方面称,澳洲房价暂时不会出现大幅回调,房地产投资信托公司们将会面对资本比率收紧方面的减缓,而境外投资并不会呈现增长趋势。但与此同时,澳洲家庭负债风险上升,如果经济环境恶化或利率上涨,家庭负债的喘息空间就很小了。

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上述预测来自S&P的分析专家Craig Parker及Graeme Ferguson,两人共同对亚太地区房地产投资信托基金做出了分析报告。报告中称:“近期内,我们认为澳洲房市不会出现大幅度回调。但如果90年代早期失业率高达11%时的境况重现,那么澳洲家庭将背上巨大的财政压力。”压力程度则由经济下行的速度和程度决定。

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债务攀升

报告中还指出,消费者的总债务也有了“实质性”增加,并伴随着一系列的风险,这都是房价上涨带来的恶果。澳洲借款人拖欠抵押贷款的原因则是收入的减少。

澳洲四大银行分发出去的贷款中,60%都涉及住宅用房地产。尽管S&P认为短期内房价不会出现大幅度下滑,但如果房市严重下跌,澳洲的几大银行都会被波及。

S&P的另一位分析专家Sharad Jain表示,该评级机构正紧密观察抵押贷款市场。近期房价上涨,但几大银行的贷款标准仍然“非常保守”。在悉尼的会议上,Jain说:“我们的观点是,房价只会在某些阶段放缓增长速度,然后才可能出现回调。”

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本月初,经济合作与发展组织(The Organisation for Economic Co-operation,OECD)曾提醒说,大批新公寓楼的建设将会为房市的兴旺带来“戏剧性的突然中止”。澳洲央行(Reserve Bank)也对公寓过剩现象深表忧虑,而房地产研究机构BIS Shrapnel则表示房市是山雨欲来。

Jain还称,联邦银行(Commonwealth Bank)、西太平洋银行(Westpac)、澳洲国民银行(National Australia Bank)和澳新银行(ANZ Bank)与新公寓楼的热潮没有太大关系。这些公寓的建设资金大多来自开发商或海外的银行。
源自今日澳洲







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