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标题: 珀斯房产市场现状 [打印本页]

作者: 新闻3 时间: 2016-5-9 10:47
标题: 珀斯房产市场现状

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首先认为来了解一下西澳经济：

众所周知，珀斯经济虽然过去是以矿业为基础带动起来的。但近年来西澳政府大力主张经济的多样性，加上西澳本身强有力的经济实力基础，使得投资者们对西澳的地产市场充满信心。

强劲的经济增长数据

西澳的年均增长率在过去的10年里（至2014年），维持在了4.9%, 高于国内的平均增长率2.8%。这是一个相当富裕的经济状况，在2013年至2014年间，人均国内生产总值为$103,731，同比于全国数据$67,931，高出了近50%。

人口&就业增长

西澳拥有超过250万的居民，接近整个澳大利亚人口的11%。去年一年的年增长率为1.58%，仅次于维多利亚洲，排名第二。预计西澳年增长率在2021年将达到2.2%。这同时也伴随着劳动力的增长，在过去三年里就业率增长了8%，达到约140万（或总人口的56%）。

多元化的劳动人口

西澳政府大力扩展其他领域来实现经济多样化，同时也提供更多的就业机会。虽然矿业在推动西澳经济中扮演了重要的角色，但在就业情况看来，它仅排名第8，这说明在其他领域有着更为广泛的就业市场。

总之高人口增长率,非常多的就业机会,带动了西澳住宅市场的需求

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珀斯房产市场是一个具有吸引力和富有弹性的住宅市场

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虽然近几年珀斯市场房市价格有所滑落，但同比于其他澳洲主要城市，依然是极具吸引力的。

•珀斯的公寓市场的投入主要是为了迎接未来高密度的居住环境和配合政府大范围的基础设施建设上的投资。2015年第二季度显示，珀斯公寓销售量达到过去一年来的最高销售量。

•根据市场调查显示，虽然珀斯公寓加权平均销售价格相较于2015年第一季度数据下降了5.8%，但值得注意的是在过去5年来，公寓中位价格已经事实上上升了15.6%。

•尽管从数据上看新增公寓房数量超过了14,000套，但实际上只有28%，或者说4,045套在预售阶段，其他都仅在审批或设计阶段甚至延期阶段。所以说，珀斯的公寓供应量并不会成为投资周期上的主要风险。住宅产业预测集团建议大珀斯地区在2017/18年至少需要有35,800套住宅房来面临住宅短缺。

•相较于墨尔本和悉尼，珀斯市场提供了更具吸引力的租金收益率。另一个更具广泛共识的事是，珀斯住宅地产市场已经临近市场周期的底部，接下来的几年中，它将触底反弹，直接带动经济发展。当然这同时也需要独具慧眼的潜在投资者一起来实现。

住宅地产市场在澳大利亚地产市场中是一个持续增长的领域。

§澳洲住宅房产市场在过去的12个月中展现了强有力的销售率；

§悉尼–澳洲最为强劲的资本增长，超高的租金增长率预示着下一波增长将相对缓和；

§墨尔本–市区的租赁市场供应的高水平吸纳一直严重依赖于强劲的人口增长率；

§布里斯班–最近有着强劲的购买力需求，但停滞的租金增长暗示着未来较低的资本增长；

§珀斯–房产价值定在近几年一直处于震荡盘整阶段。

澳洲全国住宅市场价格：

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澳洲全国住宅建筑许可：

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珀斯的房产投资在经过了几年的盘整后正逐渐开始准备爆发起来

§住宅的总投资借贷从2014年第一季度的128亿澳元直至2015年第一季度的136亿澳元；

§总住宅借贷的投资比率在2015年第一季度达到39.6%相较于2014年第一季度的38%。

西澳大利亚住宅投资活跃度：

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