澳洲税制改革对您及家庭有何影响-专业

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        无论您是辛勤耕耘的打工者，还是洞察机会的投资者，纳税都是您的义务。那么您是否知道，对澳洲税务制度以及税制改革的了解不仅使您可以合理合法地省税，同样可以为您在投资时节省很多成本呢？作为纳税人的您，不仅有应尽的义务，也同样享有应有的权利。         2009-2010个人税务的诸多改变，被称为澳洲数十年来最重大的税制改革，是澳洲千万纳税人最关注的焦点之一。无论您是高收入者，还是低收入家庭；无论您已经退休还是仍旧工作；无论您是自雇还是打工；您有养老金、投资物业或海外收入吗？您是否想知道新颁布的收入测试标准，怎样影响您的纳税金额及社会福利？         由2009年7月1日开始，为政府福利和纳税人义务而进行的个人收入计算方式已发生变化。这些变化将不会改变入息限额（Income Thresholds）或者计算您的应评估收入或应纳税收入的方法。然而，变更有可能会影响到您应付税的数额，或者您可能不再有资格享有税务利益（Tax Offset）。 有3种新的收入测试，将会在计算税务抵销和纳税义务时使用： 1. 调整后应纳税收入（ATI） 2. 回扣收入（Rebate Income） 3. 附加费目的收入（Income for Surcharge Purposes） 多个其他收入测试将会得到修正，以包括新的项目。这些收入测试包括：  高等教育贷款还款（Higher Education Loan Repayment）及学生财务辅助计划还款（Student Financial Supplement Scheme Repayments）  退休公积金收入测试  成年工作人士税务抵销         上述所有收入测试中有两个新项目，在收入测试中将被列作收入。这些新的项目是应申报的退休公积金供款（Reportable Super Contributions）和总投资净损失（Total Net Investment Losses)。它们将会增加在现有的收入测试中。           此外，拥有出租房的您，是否清楚有关投资物业的基本税务知识，从而获得最大的税务利益？ 出租物业收入 您必须申报与物业出租有关的所有收入，包括押金、保险赔偿、政府补贴等。  如果是联名物业，每个业主应缴税款的比例，以及可以享受的税务利益的分配，因联名方式不同而有差异。  如果您自己管理物业，将投资物业作为生意运作，收入比例可以不同于物业所有权。 出租物业支出 出租物业费用分三类： 　──不可抵税的费用支出 　──可当年抵税的费用支出 　──需经若干年折旧的费用支出  将物业部份时间出租或部份物业出租所产生的费用，将根据比例计算。  出租给家庭成员的计算方式。  可以用来抵税的费用支出，一般包括银行利息、物业管理、广告、出租管理、保险、政府费用、水电、维修、旅行及土地税等。 维修及折旧  出租之前的维修费是否可以抵税？  普通物业维修与装修的区别，是否可当年抵税？或若干年折旧？ 资本增值税  所有在1985年9月19日以后购买的物业，或在此之前拥有但在1985年9月19日之后由于装修或买卖而获得增值或亏损的物业，都会涉及到资本增值税。  资本增值税的计算需减去所有的相关费用，包括物业购买价、律师费、印花税、地产中介佣金等。  资本增值税所缴金额与个人收入税相关，假如是联名业主，将按比例纳税。 保存投资物业相关记录  税务局要求所有投资者将有关投资物业的收入及支出的文字记录，至少保留5年（英文），以备查询。


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