美联储把全球股市吓得魂飞魄散 未来买房更困难

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　　联准会(Fed)主席柏南基的量化宽松(QE)退场言论，连着两天把全球股债市场吓得魂飞魄散，长短期利率水平也都上升。美联社报导，这代表未来买房更困难，因为房贷将变得更为昂贵；中小企业做生意更难，因为利率提高，借款成本提高，投资人则会因股债市场齐声下挫而尝到套牢滋味。
　　过去几年来，联准会的量化宽松政策将借款利率压在史上低点，不少投资人都享受到低利借款的好处。但近来投资人忧心宽松即将退场，使得利率开始走升。据房地美上周公布，30年期固定房贷利率已升至3.98%，远高于5月初时的3.35%。
　　房贷利率会压缩买家的购屋预算。据房贷资讯公司HSH.com副总裁葛毕格(Keith Gumbinger)估计，30万元的房贷将因此每月多缴100元还款，30年下来则将多缴3万6000 元。
　　葛毕格认为，房贷利率应不至于突然间大幅攀升，但恐怕也难以再降回先前的历史低点。房贷利率上升恐吓退新屋需求，也使两日来营建业者的股票普遍重挫，20日包括托尔兄弟公司(Toll Brothers)、连纳公司(Lennar)与D. R. Horton等建商，股价跌幅都超过大盘。
　　俄亥俄州CBH Homes销售与行销主管海纳(Holly Haener)说，房贷利率若持续攀升，有些买家最终会买不起房，「他们可能得屈就坪数较小的房子，或放弃一些住房设备来弥补较高还款」。
　　理论上来说，利率上升会嘉惠存户，但Bankrate.com资深财务分析师马克白(Greg McBride)说，手中已有大量资金的银行，应该不会急着提高存款利率。
　　这几年来的低利率环境，特别不利将资金投放于储蓄帐户与定期存单(CD)等低风险工具的存户；低利环境也使依赖固定收益资产收入的退休族过得更苦。
　　信用卡利率也可望保持稳定。据信用卡比较网站Cardhub.com资深分析师柯南(John Kiernan)，今年来信用分数不佳者虽面临较高的信用卡利率，但信用良好者适用的利率却下降，部分仍获银行提供个位数的超低利率，或甚至长期的免利息优惠。
　　目前这类消费信贷与储蓄工具的利率皆与短期利率连动，而自2008年12月来，联准会就将短期利率控制于几近于零的水平。市场预期，联准会要到2015年才会开始提高短期利率。
　　不少投资人的财富则因股债市场跳水而大幅缩水，且相较于股市，原被视为较安全资产的债券基金，自5月初来失血更为惨重。Envision Capital总裁柯恩(Marilyn Cohen)已开始忧心，婴儿潮世代恐因沉不住气，再次重演金融危机时卖在低点的惨痛故事。
　　利率上升也会提高企业的借款成本。短期内小企业的借款需求应会下降，但长期则将因经济转强而恢复正常。若经济持稳扩张，大企业即使面临较高的借款成本，最终也会因需求增加而愿意投资扩增。

源自明镜报