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[澳洲新闻] Ironfish带你看新闻、读数据、把握市场 - 本周日年终盘点讲座不要错过!

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发表于 2018-11-23 12:17:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
这周日的SundayTimes上有一篇令人瞩目的新闻,西澳州长麦高文表示:“西澳经济和信心上升,房价进入增长期”。
QQ图片20181123121212.png
此摘要给大家参考:
  • 在连续4年下跌之后,最新的2017-2018报告称,西澳经济表现上涨了1.1%,取得明显的改善。

  • 随着争取数年的价值47亿澳币的商品及服务税(GST)改革获得联邦议会通过,西澳终于重新获得AAA 信用评级,经济展望又向前跨了一大步。
  • 近期西澳矿业几乎每个月都传出利好消息,包括矿业巨头BHP,Rio Tinto及FMG 对于铁矿新项目的摩拳擦掌,还有即将在Bunbury附近耗资高达10亿澳币的锂矿工厂。


前几天我们刚刚在Ironfish Perth的微信朋友圈里跟大家做了租房市场的分享和解读,就有朋友来问租房市场的情况。最近Ironfish的出租经理们特别忙,从他们的反馈看,租房市场正在出现转暖的苗头,房子比以前稍微容易一点儿租出去了。这周末我们在新落成的Claremont by Mirvac项目做了三个home open,到现在就已经收到了两个申请,其中一套两居室的租客申请租金达到了$620每周,跟我们的预期相同。

下面带大家看看最新一周的Reiwa西澳房地产协会的出租房产数据–
2018年11月12-18日的一周数据截图:

QQ图片20181123121223.png
上周共租出房屋1071套,稍稍多出四周前和一年
最有说服力的是市面上在等待出租的房子数量:

本周寻租总量为7039套,比四周前的7056套仅有微小减少(上周是7067套),但是一年前的此时市场上有高达9450套房子在寻找租客,一年之内少了超过25%!


我们找出去年8月Ironfish一场讲座中做市场解读的数据,给大家参考比较(抱歉图不是很清晰,取自总经理Helen的ppt)-
QQ图片20181123121232.png
2017年二季度时珀斯的房屋出租空置率高达7.3%,有10500-11000套房子在市场上出租;
QQ图片20181123121241.png

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2018年8月,空置率下降至4.8%,待租房屋数量首次降到了8000套以内;
QQ图片20181123121257.png
本周,空置率进一步下降到了3.9%;与此同时,公寓和别墅的租金都出现了约$10/周的上涨。
QQ图片20181123121303.png
上图是来自Ironfish研究部的城市空置率比较数据(蓝色为珀斯),从2016年11月至2018年11月,珀斯的房屋空置率从5.5%下降至3.3%,布里斯班从4.1%到2.7% (数据来源:SQM – 请注意:统计算法不同,结果也会不同,长期跟踪即可)。
再来看一下上周的销售市场数据:
QQ图片20181123121311.png
上周内售出621套房产,远高出四周前的周数据470套(这个可能和季节性转暖有关),也明显高出去年同时间的同比周数据580套。

根据REIWA的统计数据,上周的房产销售量增加了29%。其中别墅销售增加29%,公寓销售增加34%,土地销售增加19%。这是自3月以来,周交易量再次突破550单。上周的待售房源共计15740套,较前周增加2%,说明有的房主在行情向好的鼓励下开始把房子拿到市场上出售。

再提一句我们工作中的真实数据:今年早些时候,我们推出了Bentley附近的Villa项目,前4个月的时间售出4套,而近期,一周之内就相继售出2套,项目售罄。这个过程中我们看到珀斯房产市场的回暖速度愈来愈快了。而当前市场上各地区的不平衡现象也非常突出,比如前面提到的西区Claremont,今年增长已经超过11%,而有的区还在下滑,又有的区甚至已经涨过一轮了。

篇幅所限,不能展开分析了。上面这些意味着什么?我该抓紧机会买房?租房?升级?选哪个区?卖房是时候了吗?什么时候能上调租金?珀斯哪些区的哪一类房子适合我的情况去考虑?欢迎本周日25号前来Ironfish办公室参加“2018年澳洲房产市场年终盘点”讲座,总经理Helen Qin将为您进一步细细解读房产市场的发展趋势,以及在当前明显不平衡的市场下,有哪些需要特别注意或者避免的情况。

QQ图片20181123121318.png

时间:11月25日(星期天)下午3:00 - 4:30
地点: 104 Stirling Highway Nedlands (Ironfish大会议室)
订位电话: 6399 6688 / 0423 909 805
源自手把手教你投资澳洲房产

http://aupeopleweb.com.au/VantageFX
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