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[澳洲新闻] 澳拟为印花税做出重大改革

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发表于 2018-8-10 16:33:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
据统计,在过去的四年里,澳大利亚全国的印花税几近翻番,根据房屋业协会(HIA)发布的印花税监测报告显示,澳洲大部分地区的印花税额都有大幅度的增长。在新州,居住房的印花税占了政府总收入的9%;而在2017年全年,澳洲各地政府的地产税收入为525亿澳元,占政府总收入的52.8%! 根据CoreLogic数据分析显示,随着房市发展减缓,未来几年印花税收入也可能随之下降。在2017下半年及2018年至今,可以看到房价及住宅交易量都有所下降。因此,预计在本财年,印花税及地产税收入都会减少。    QQ图片20180810162557.png
住房产业协会(Housing Industry Association)在最近发布的一篇报告中呼吁在全国范围内进行印花税改革,并指出自20世纪80年代以来,印花税增长速度几乎达到了房价涨速的三倍。   澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)主席Malcolm Gunning也表示,印花税一直是人们买房路上的一大障碍,对首次置业者来说尤其如此。他说:“印花税会降低劳动力流动性,从而抑制经济活力。很多想要置换小房者望印花税而却步,这就导致住房供应无法得到充分利用。此外,多项研究表明,比起负扣税及资产增值税(CGT)方面的改革,印花税改革更有利于改善住房可负担性。”
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澳洲统计局数据显示,北领地(Northern Territory)征收的地产税数额最少,只有2.3亿澳元,这主要是因为Top End地区不征收土地税。报告中还提供了其他地区地产税收入的相关数据,分别为:昆州80亿澳元,西澳45亿澳元,塔斯马尼亚7亿澳元,首都领地约9亿澳元,南澳略低于30亿澳元。   至此,澳洲政府不得不提出,对印花税进行一项颠覆性的改革,旨在为买家节省购房支出。这项计划提出,让房产买家可以选择支付印花税的方式,可以选择提前支付或是在未来15-20年之内再进行支付。
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这一变化是为了减轻家庭在购买房产时支付数万元的压力,同时也减轻了政府在房地产市场低迷时期的压力。新州财政厅长表示:“印花税是最糟糕的税收之一,没有一个经济学家会说印花税是一项不错的税收。”在悉尼,买一套平均价格是100万的房子,那么需要缴纳的印花税则是4万澳币,而如果在昆州,海外买家购买一套60万澳币的房子,需要缴纳将近6万澳币的印花税! 而这样一项印花税改革也会随之改变各个州政府的预算,当前印花税大约占澳洲总体财政收入的9%,而做这一项改变,将会减少购房需要一次性付清的费用,从而降低买房的压力。
源自澳洲地产JennyYangRealty


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