更严厉措施致中国投资减少 澳房市冷却

新闻3

据日经亚洲评论报道，澳洲为抑制房价飙升所采取的更严格措施似乎已起作用，多份报告指出，曾经活跃的中国买家在澳洲房市的投资量明显减少。

据房产数据分析机构CoreLogic的数据显示，3月份，悉尼的中位房价降至87.8万澳元。与2月份相比下降0.3%，与一年前相比则下降2.1%。此外，墨尔本、阿德莱德和其它城市的房价月环比也出现下滑。

澳洲统计局（ABS）的报告则指出，截至2017年12月份，悉尼的房价指数连续2个季度出现下降。

一位来自悉尼城区高档住宅区域的房产经纪人表示，过去一年，该市公寓价格的降幅在5%至10%之间。一些主要开发商新建的公寓仍未售出，且由于中国买家撤出以及澳人薪资增长缓慢，公寓的价格预计需1至2年时间才能恢复至此前水平。

近几年，受快速城市化、低利率政策、大宗商品市场繁荣以及外国投资涌入所影响，很多大城市的房价飙升。悉尼的房价与5年前相比就剧增了70%。这种上涨趋势使得当地的置业者受到打击，同时也促使家庭负债率升高。

去年，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）要求金融机构收紧借贷政策，政府也加强对房产市场的外国投资的监管，这些措施抑制了中国投资者在澳买房的活跃度。此外，澳洲一些政坛争议新闻也被指涉及来自中国的资金，因此促使澳洲政府加强对能源等战略部门的审查。

4月份，澳洲前总理基廷（political scandals）在一场会议中指出，澳洲房市繁荣期已经真正结束。

金融服务公司摩根士丹利（Morgan Stanley）也预测，澳洲今年的房价将仅略微增长。

现在比较令人担忧的是，澳洲房价上涨趋势逆转太过突然，可能会对这个全球表现最佳的经济体之一造成伤害。此前，在商品市场萧条之后，是房市支撑着澳洲的经济发展，使得建筑业以及其它相关行业有更多工作岗位，但房价急剧下滑将对此产生影响，并破坏现代经济的持续增长。

源自新快网