买房前看清条款想好退路

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国家出台新政是为了遏制炒房，但却令许多想买房自住者梦难圆，有关部门应尽快出台相关政策以保障普通消费者的权益。

之前提到败诉的林女士的代理律师、广东中泽律师事务所宁小芹则表示，去年以来有不少购房者向他咨询类似案件，但真正诉诸法律手段的并不多，目前林女士的案例是他唯一代理的一起此类案件，“不少人嫌打官司麻烦，放弃定金的人很多，不少人拼命地凑首付。”

霸王条款成开发商护身符

宁小芹认为，李女士之所以败诉，致命的一点是购房合同上的一个条款，即按揭出问题若不是卖方原因造成的，责任将全部由买方来承担。“很显然这是一条霸王条款，将购房者置于非常弱势的地位，但几乎8成以上的开发商都有这样的购房条款。”宁小芹说，这个条款无疑是开发商应对不断变化的房贷新政的“护身符”。有了这个条款，风险和责任就全由购房者来承担。

购房者要有风险意识

“对于贷款买房的消费者来说，在签订正式的购房合同前一定要想清楚：万一贷不到款或者首付成数变化，我将怎么办？”宁小芹律师提醒说，在政策频频变化的今天，购房者一定要有风险意识。此外最重要的一点是，一定要看清楚购房合同里的条款(包括补充协议)，万一出现贷不到款或者其他状况，责任该由谁来承担，购房者都要承担哪些责任，如果不能接受，最好就不要签订合同。

案例

仲裁：首付提高无力承担，与开发商陷入拉锯战

如果不是接二连三的房贷新政增加了首付，“卡住”了银行贷款，张艳家或许已经搬进位于花都新华镇某楼盘的新家。31岁的张艳和丈夫都是普通工薪一族，丈夫黄雨是白云机场[8.93 -0.78%]的一名普通地勤维修人员，而自己则在越秀区的一家私企从事行政工作，两人的月收入加起来仅一万元左右。