高房价低租金 买房还是租房

phoebe_xu

观点PK

广州公布了2010年租金情况，不少媒体算了一下账，其结果十分令人郁闷。因为按照广州的楼价和租价情况，买房需要76.8年才能回本。而这一数据在遭遇最近上海拟将把70年产权到期土地收回的消息，更是让人吐血了。房子的本钱都没收回，房子却没了，换做谁都不会觉得开心。这两个消息结合在一起，也引发了新一轮讨论，那就是租房和买房，哪个合算？ 记者 黄涛

房子增加幸福感 还是买房合算

阿涛评弹

按照一些媒体的计算，按照去年广州住宅租金和售价来看，一手住宅房价租金比为921，即购买一套房约需76.8年才能回本，二手住宅要64.9年才能回本。由于现在土地的最长使用年限才70年，如此来看，当然买房不合算了。但这么来计算，明显是把住房仅仅作为一个投资工具来看，而且还算得十分不准确。事实上，住房不仅是投资工具，还是个生活必需品。所以，衡量住房的价值不仅要看投资回报率，更要看对生活的提升程度，通俗地说就是幸福感。

如果严格按照租售比来看，中国的房子都不具备太大的投资价值，但是为何投资行为还这么兴盛，其原因就在于大家买房主要看中房价的升值后转手的差价。去年广州租金升幅12.3%，但是房价升幅达40%。记者认为，买房的幸福感是大于租房的幸福感的。租房就像为别人打工，而买房则是为自己打工。而且在中国，房屋并不仅仅提供了遮风挡雨的场所，更赋予了各项社会功能，例如就业、生活、教育等等。在这些方面，租房和买房之间的差距还是挺大的。所以不用拿租售比来说事，也不要用国外来对比，目前的国情之下还是买房合算。