澳洲移民買房常見問題盤點

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澳洲移民買房隨著澳洲移民政策的實施是越來越熱了，特別是對於那些帶子女移民澳洲的家庭來說，買房預示著比租房劃算，加上現在澳洲房產正熱，澳洲移民買房就這麼熱了起來。
澳洲移民買房交費的大致程序是什麼？
澳洲移民買房交費的大致程序會根據購買房產的性質的不同而有變化：
如果投資或購買的房產是公寓式期房，匯款分為二次1.A:定金3000-5000澳元
房價的10%+律師費等相關費用等（等房子蓋好後，才涉及貸款等事宜），不建議海外人士購買期房。
如果投資或購買的房產是土地+別墅(購買土地後由開發商蓋房)，匯款分為三筆1.A：定金3000-5000澳元；
土地價30%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用；
別墅造價30%的首付款（其余由銀行提供）+相關契稅出國移民費用；
如果投資或購買的房產是現房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆1.A：定金3000-5000澳元；
房產30%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用+相關契稅（政府印花稅等）
除房款外，澳洲移民買房費用還有哪些？
根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等，具體費用情況會由買方律師進行詳細計算並出具清單。投資購買澳洲房產除了房價究竟要花多少錢。
澳洲移民買房貸款利息如何？
目前澳洲房貸利率是45年來最低的，在5%左右，以澳洲各銀行現行的貸款利率為計算依據。
澳洲移民買房付全款可否打折？
澳洲發展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商是不可以擅自加減價格，在這方面澳洲法律有嚴格並且細致的規定，否則代理執照將被吊銷，支付罰金25萬澳元。
澳洲移民買房需註意的事項是什麼？
1．土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題；
2．銷售商執照印章和各種法定批文是否屬於原件，與被確認的名稱是否相符；
3．房屋結構、套型、質量、配套設施等是否與廣告內容一致；
4．供水、供電、供氣能否保證，交通、排汙、通訊是否通暢；
5．房屋的面積是否按國家有關規定進行計算，有無“短尺少寸”現象；
6．房價計算是否已經按照優惠的價格執行，是否合理；
7．其他承諾的條件（如戶口、物業管理等）能否兌現。