“停贷风波”虚惊一场 映射楼市风险正加大

新闻3

  截至2月26日，中、农、工、建、交等五大国有商业银行，以及招商银行、民生银行等八家股份制上市银行都发布公告称：“没有停止发放房地产贷款”，“将继续保持房地产贷款平稳发展”。
  关于兴业银行总行一则全行暂时停止办理房地产夹层融资业务及房地产供应链金融业务的通知(下称“通知”)，发酵成金融行业暂停或收紧房地产融资业务，最终让上市房地产企业股价大跌，引发了一场股市的“二二四血案”。
  “血案”背后，是投资者对2014年房地产走势的不确定性，以及房地产市场风险加大的恐慌。
  “整体划一”的澄清
  除了3家城商行，在A股上市的其余13家商业银行步调一致地发布澄清公告。
  这印证了当时的市场传闻。2月25日晚，市场传言称国务院要求银监会紧急向各银行摸底最新房地产融资政策，并统一组织各家银行于第二天一早在各自官网发布最新的房地产融资政策信息。
  此时，受传言影响，股市地产、银行板块继续两日领跌。2月24日上证指数大跌1.75%，房地产板块大跌逾5%。2月25日，A股继续下跌，上证指数跌幅达2.04%。
  而导致暴跌的这则兴业银行的一纸通知，之所以能够引起震动，是兴业银行历来以房地产和地方政府相关融资著称。然而从2013年年中以来，兴业银行就开始显著降低对房地产行业的风险偏好。这不由得不让敏感的投资者心生疑惑。
  2月26日，兴业银行内部人士在接受中国房地产报记者采访时表示，个别媒体误读为兴业银行取消一切房地产融资业务是不实的，暂停的部分房地产新增授信业务指的是对公的房地产开发贷业务，而不包括个人零售业务。
  “现在只是暂停这些业务，对房地产的开发贷业务以后还是会做的，具体还要等3月底的新政策出来。对于以后做不做夹层融资，也需等到新政策出台才能定。”前述兴业银行内部人士说。
  但这些都未能阻止传闻的升级。从兴业银行暂停所有房地产贷款，到各个银行暂停或收紧房地产融资业务。最终，不得不由更高层面的决策层出面，对“停贷风波”进行干预。
  迟迟不落地的靴子
  一则传言能够击溃市场，显然这则传言蕴含了某些合理性，或者击中了投资者心底的隐忧。
  房地产市场对调控政策和金融政策非常依赖，更容易受到经济走势的影响。新一届政府并未强调房地产调控，甚至在三中全会中也未提及。但也正是这样的不 确定性，更让人对未来的房地产走向抱有怀疑态度——新一届政府会放任房地产行业继续上行，还是会对房地产市场进行干预？这一次“停贷风波”既是这种不确定 心理恐慌的反映；也是市场对中央政策的试探。
  结果显而易见。至少在目前，房地产行业仍将处于稳健发展、积极控制的阶段。而来自银行层面的反应，也证实了这一点。
  中国农业银行总行相关人士在接受记者采访时表示，银行其实并不是现在才开始收缩房地产贷款，早在半年前就已经在收紧。
  中金公司调研表明，银行对房地产行业的信贷政策较2013年有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。银行担忧一旦升级，可能会加剧房地产融资的紧张局面。
  中国建设银行某分行负责人告诉中国房地产报记者，央行总的信贷投放原则是“用好增量，盘活存量”。各大银行均未暂停相关地产融资，但早已对地产项目融资采用严格的名单制管理。
  上海一家中型房企CFO接受中国房地产报记者采访时表示，今年由于银行贷款额度比较紧，利率有所上升，尽管旗下项目的预期收益较好，还能获得一部分开发贷，但放款时间较长，更多的资金还是由第三方通道来完成。
  上述内容都非新政。早在2014年初，银监会在银行业监管工作重点时就强调，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。而银监会主席尚福林就银行业的房地产信贷问题还发出警示称，部分银行存在房地产贷款集中度过高问题。
  楼市风险在上升
  “一味地不给房地产企业融资权，一味地紧缩房地产行业贷款，只能眼看着让它继续充当社会吸金的黑洞，应该适度地放开房地产融资。但在这个过程中，国 家要严格控制房地产开工总量，而不是控制房地产贷款，要通过税收政策调控房地产，而不能一味地通过银行贷款调控房地产。”前述农业银行内部人士说。
  诺亚财富首席研究与发展官邓伟岩称，房地产行业上下关联众多行业，仍是中国经济的强有力支撑，加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变，新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业彻底崩盘的可能性稀微。
  但不可否认的是，在政策层面的“定心丸”并不能掩盖房地产市场风险上升的事实。
  受李嘉诚从去年开始大手笔抛售内地物业、万达集团(廊坊万达广场)拍卖武汉经济开发区的酒店物业、地产大腕王石近期一系列唱空言论、银行的惜贷等消息的累积，市场上关于房地产拐点的言论此起彼伏。
  招商银行内部人士在接受中国房地产报记者采访时透露，近日已有几家房企资金链告急，申请贷款展期。
  前述招商银行内部人士称，虽然各行房地产贷款占贷款总额比例都在20%左右，但银行的贷款并不是金融风险的大头，主要风险在表外融资，那些没担保、 没抵押的信托、基金，它们房地产类业务占比高达50%以上。为控制风险，招行拟定了一个贷款业务的主要合作房企名单，名单中主要是中海、首创此类国企或央企大品牌企业，总计大概有50家。
  “虽绝不会扩大房地产相关贷款规模，但各家银行没人会打‘第一枪’，毕竟房地产行业对于银行来说非常重要，一旦资金链断裂将会产生连锁效应，这也不是银行所乐见的。”
  招行汇集了大品牌房企，状况尚且如此，这说明房地产市场即便不会有重大拐点，但风险确实在积聚。
  国海证券李亚明认为，银行业对于房地产贷款收紧的趋势已经很明显，未来房地产行业的资金状况可能发生较大变化，随着销售增速的下滑，房地产市场风险增大.


源自中国房地产报