公寓成新宠 千万别让开发商给忽悠了

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近年来，商业性质楼盘如雨后春笋般涌现，不论是“量”还是“质”，都打开了新的局面。虽不能说与住宅平分秋色，但确实占到了不小的比重，也引发了商业性质楼盘购买热潮，商住两用房也日渐成为苏州房地产市场上的热点之一。
  其中，酒店式公寓、精装公寓、商务公寓……形形色色的公寓与住宅楼盘抢风头，由于总价低、功能多、位置好等原因，受到不少投资者和自住者的青睐。但是记 者也提醒购房者，商住房和普通纯住宅也是有很大区别的，虽然都拥有土地使用权和房屋产权，但是二者土地使用权的年限则大不相同，分别为40年和70年不 等。
  开发商各种卖房花招让消费者摸不清头脑
  虽然商业性质楼盘具有较高的投资回报率，但需要注意的是，“公寓”的概念最早为舶来品，其界定较为模糊，购房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还 是商业性质。一位有着多年从业经验的业内人士提醒：“与住宅相比，商业性质楼盘在售的所谓公寓，土地性质为商业，只拥有40年土地使用权，这类楼盘一般不 通天然气，个别卫生间等与住宅相比也有所不同，其水、电收费标准也为商用，高于民用价格，物业费也高于住宅标准。”
  市民李女士最近想投 资一套房产，既能出租也能转手。不过，在看过各家楼盘、听完各自的宣传之后，李女士又有点迷糊，她所看的那些40年产权的小户型多为酒店式公寓的形式，还 能“买一送一”，听起来比较划算，但其水、电的接入情况与住宅相比有很大的不同，基本上都是商业用水、商业用电，且没有天然气接入。“有的楼盘称自己是商 业性质的地块，业主需要按照商用水、电费的标准交，且无法更改；有的楼盘说业主入住之后可以自己去供水、供电部门申请将商用水、电改为民用的。”李女士疑 惑道：“我都被搞糊涂了，同样是40年产权的房子怎么情况不一样。我怎样才能知道水、电是商用还是民用。”
  商业性质楼盘和住宅相差很大
  记者为了一探究竟，针对这一问题进行了深入的调查。发现，其实不少商业性质楼盘号称的买一送一，就是常说的LOFT户型，在使用面积上大了近乎一倍，如此平均下来就显得较为划算，因此吸引着购房者的目光。
  虽然这类楼盘大多为复式结构，具有得房率高的好处，在价位上有一定优势，但业内人士提醒：无论是置业者还是投资者，购置商业性质楼盘还是隐藏着一定的风险，在置业之前一定要谨慎考虑，综合衡量。
  “虽然商业性质楼盘居住、办公两适宜，但其与住宅楼盘相比，在用途、使用年限、使用成本上都有很大不同。比如说，商业性质的公寓可作为办公场所注册，但 不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。商业性质公寓的土地使用年限是40年，住宅用房的使用年限则为70年。”业内人士表示：“此 外，购买商业性质楼盘的首付要求付5成，而贷款期限一般不超过10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款，各种税费的缴纳额度也要比住 宅高。还需要提醒的是，房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取，若房产证上注明是商业，那么水、电费都是商用标准，远高于住宅。”
  要看房子性质可查看《国有土地使用证》
  近期，常熟市房产管理处接到几起投诉，部分开发商将商业性质的楼盘(如酒店式公寓等)以住宅功能加以推广宣传，一定程度上误导了消费者。该类项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。
  那么怎么辨别房屋的性质呢？记者了解到：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括商业用 地、工业用地等，购房者只需查看楼盘的《国有土地使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是在售楼处没有看到《国有土地使用证》，也可询问售 楼人员。
  至于有的商业性质楼盘表示，业主可以在入住之后自己去供水、供电部门提出更改申请，对此，相关部门均回复表示：这个要看房屋的 性质(以房产证为准)以及具体的情况而定。如果开发商当初在申请时已经确定了项目是商业性质，那肯定是接商业用水、商业用电。此外，若房产证的规划用途中 写明是商业，那肯定是无法申请更改的。


源自扬子晚报

michaeltian

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