终于出手！降息迫在眉睫，监管机构或将放松澳人申请抵押贷款的要求！

新闻3

由于政策制定者现在正努力解决房价下跌的问题，主要市场分析人士预测，政府可能会放松近年来为给房地产市场降温而对银行施加的抵押贷款限制作为降息的替代选择。 一些专家表示，APRA（澳大利亚审慎监管局）也有采取行动来放宽”宏观审慎”政策的空间。再加上房价下跌，市场押注澳储行（RBA）下一步降息的机率为50%。 近年来，APRA在抑制1.6万亿澳元的房贷市场方面发挥了关键作用。它限制了向房地产投资者和客户发放只付息贷款的上限，并迫使银行更彻底地审查潜在客户，以及如果利率上升，他们将如何应对等。

然而，随着2018年接近尾声，包括APRA和澳储行在内的CFR（金融监管机构委员会）提出，人们担心银行在放贷决定方面“过于谨慎”。 APRA上个月还表示，将从本月初开始取消对无息贷款的限制，此前该机构还在2018年早些时候取消了投资者贷款的上限。 麦格理（Macquarie）经济学家Justin Fabo和Ric Deverell在给客户的一份报告中表示，APRA进一步放松对抵押贷款市场的限制的可能性“不容忽视”。

APRA可能做出的一项“有意义”的改变是，降低银行为测试所有新客户收的最低利率7%，这比银行实际收取的利率高出约3个百分点。 麦格理分析师说：“2-3年前，当银行在其他领域（如费用方面）缺乏服务能力评估时，这项APRA指令可能会很有意义。” 不过，他们表示，APRA可以“理智地证明”，现在7%的最低利率太高了，因为银行已通过其它方式收紧了对抵押贷款客户的评估。他们补充称，上调3个百分点似乎“极其遥远”。 这些经济学家表示，APRA降低这一利率下限的要求将会“很高”，因此他们预计“近期内”不会出现这样的变化。

1月21日，麦格理（Macquarie）也成为最新一家下调加息预期的银行。该行预计，澳储行将“至少”在2020年前保持利率不变。 德意志银行分析师Phil O’Donaghoe亦表示，APRA有可能放宽信贷限制，”如果房价开始跌破谷底，我们会开始看到信贷收紧。” 不过，O’Donaghoe先生表示，他认为利率的下一步将是在今年晚些时候加息，尽管市场已经消化了上个月降息的可能性。 尽管一些经济学家预测，房价下跌和银行贷款收紧将迫使澳储行降息，但O’Donaghoe先生表示，房地产市场的疲软主要集中在悉尼和墨尔本，其他一些首府城市的房价正在上涨。
源自1688

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