高成本吞噬房价涨幅

phoebe_xu

文/本刊记者 甄爱军

自去年10月份以来，央行已连续三次加息，加之银行取消首套房优惠利率，从严征收房产营业税以及试点房产税等，这些措施都使得购房成本大幅提高，这势必影响到刚需的置业计划。

调控导致购房成本大幅上升，这对购房者来说，其实极为不利。就目前而言，包括利息成本、交易成本、持有成本等等都有了较大幅度的上涨，这无疑提前吞噬了房价的涨幅。各项成本的提高，到底是如何影响购房的，下面我们通过详细的计算来对此进行详细分析。

成本增加观望渐浓

上海的王利(化名)决定再等等看。其实就在春节前，王利还在不停地找房子。因为计划跟女友在今年秋天结婚，买房曾一度成为他的主要任务。从去年夏天开始找房，但一直未能找到合适的，不是价格不合适，就是价钱谈不拢，一晃半年过去了。春节前，国家加大对房地产市场的调控力度，诸如加息、取消首套房优惠利率等措施，抬高了购房成本，这让他不得不暂时搁置购房计划。

重新陷入持币观望的不止是王利一个人。从市场反馈回来的信息显示，春节后整个市场迅速降温。中国房产信息集团CRIC最新数据显示，2月14日至20日上海市仅有一个项目推出47套别墅房源，公寓则延续了前周的零开盘状态。在没有新盘上市的情况下，楼市成交量回暖也依然乏力，上周商品住宅成交5.05万平方米，成交套数为454套，仅相当于去年同期一天的销售水平。至此，2月前20天总共才成交商品住宅8.76万平方米，按照目前的交易水平，预计整个2月份的商品住宅成交量仅有15万平方米左右。即使是历史最低水平的2010年2月份，也曾达到31.68万平方米，可见目前的交易状况极为惨淡。