房租涨跌谁说了算？

phoebe_xu

国家重拳调控楼市，新政满月以来部分城市成交大跌。以北京为例，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。租房者看在眼里，喜上心头——业主售转租，房租有望下降了! 且慢，这笔账可不是这样算。业主惜售，不一定就意味着“售转租”。等钱用的业主，也可以通过纯按揭来获得急需的资金。据中介人士表示，长期出租的盘源历年比较稳定，每年都有新收楼的住宅楼投入到租赁市场，也没有见一些板块因有新收楼的租赁盘源上市而推低该区域的租金价格，故此市场上若是多了售转租的租赁盘源，于供求失衡的租市来说不过是杯水车薪。何况“售转租”的盘源多了，市场上还不是照样多了一些“购转租”的观望人群？两者同比或不同比增长，都可能导致房租向上的趋势。 撇开供求关系不说，CPI持续走高也是一把悬在房租头上的达摩克利斯之剑。1月份CPI为4.9%，环比上升1%，其中居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，该数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。物价逐月上升，就同类型的租盘而言，2月份放盘的租价都比1月份的要高。 全国各地房租“涨”声一片 从记者搜寻各地新闻媒体的报道来看，全国各地房租同样是“涨”声一片。来自北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%~10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型，月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金还分别只是3500元和4750元，一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%；普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金，也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月，涨幅达到10.53%。杭州和深圳不少网友在网上大吐苦水，月租涨两三百元是常事。