澳洲楼市，面临世纪衰退

纯属客串

美国楼价06年下跌，至今仍未有复苏迹象。英国楼市又没有起色，预计断供及收楼个案还会逐步上升。楼市问题似乎有蔓延趋势，最新报告显示，澳洲主要城市都楼价报跌，显示澳洲楼市响起警号。有专家更表示，澳洲可能面对百年一遇的楼市大衰退。
澳洲地产资讯组织AustralianPropertyMonitors(APM)周三公布，在首都堪培拉和7大州首府，其中5个城市的平均楼价在6月30日均比3个月前下跌。组织总经理麦克纳马拉表示，这一季是他们2004年以来最疲弱的楼市数据，数字有如煤矿里的金丝雀，是一个危险的警告讯号。
另一间追踪楼价走势的公司Residex同日发布的数据更吓人，该公司指澳洲8大城市的楼价在6月都报跌，跌幅介于0.6%至2.2%，是30年代大萧条以来，首次出现澳洲8大都会楼价均下跌的情况，而全国楼价中位数更跌近3%，至45.8万澳元。
ResidexCEO爱德华兹说，他看到这数据时，也感到恐慌，指出公司有上溯至1865年的数据，但他也感到目前的楼市情况不寻常。他认为，澳洲正面临百年一遇的楼市大崩溃，他从未看过如此多负面消息一起出现。
澳洲楼价年比仍然取得升幅，部分城市更有双位数字升幅，但前景绝不乐观。APM预测，澳洲楼价未来一年会下跌一成。待售房屋也增加，堪培拉待售房屋便较去年多了33%，平均放盘时间比一年前增加50%，要45天才能售出楼宇，令楼价有下调压力。
楼宇信贷在6月份的按年增长率放缓至9.9%，是21年新低；政府周三公布，6月楼宇建筑批准宗数按月下跌0.7%，按年下跌7.8%。这些数据都反映出澳洲楼市冷却。
澳洲央行为遏止通胀，不断加息，利率目前达7.25厘的12年新高，加上全球信贷紧张，迫使澳洲银行抽高息口，过去一年已把按揭利率上调了1.4厘，达9.5厘水平左右。借贷商亦收紧借贷标准，或大幅削减贷款额。
麦克纳马拉预计，由于按揭利率急升，加上国内经济将放缓，澳洲地产市道将长时间地疲弱。另外，澳洲住户债务自1999年以来增加了一倍，目前相等于收入的160%，较英国和美国还要高，令澳洲人按揭拖债比率增加，入市意欲下降。
澳洲楼市泡沫严重，全国楼价中位数99年至今升了140%。不少报告早已警告，澳洲楼价过高。国际货币基金组织(IMF)今年4月形容，若以住户收入及还债能力作标准，澳洲至2007年的十年楼价被高估了25%，楼价过高比率超越澳洲的，全球只有爱尔兰、荷兰和英国。摩根士丹利高级经济师米纳克指，无论以什么标准量度，澳洲住宅都是太贵，例如澳洲住宅房屋价格平均等于当地人的6年年薪，这数字较美国楼价2006年开始回落前还高一倍。他认为，澳洲楼价在2010年前，将会下跌30%。
西悉尼大学经济学教授基恩批评，澳洲出现楼市泡沫，是因为政府和银行联手制造庞兹骗局(Ponzischeme)：由于澳洲银行可以在亚洲和美国以低息借款，因此资金十分充裕，为鼓励按揭借款，不惜降低贷款标准；政府就允许国民将供楼利息支出扣税，房屋出售后的利润又只须缴交一半的资本增值税。
基恩说，这两者的后果是楼价升至中产负担不到的水平，而为了逃避负债，人们可把手上的物业转售脱手，直至再没有人去承接物业时，楼市泡沫便爆破。楼市出问题，对澳洲将有很大影响，过去10年靠楼市支撑的消费便会受到打击。RealEstateInstitute指，澳洲人今年首季已平均为供楼而支付38%的收入，比率是同类调查进行22年来最高的。研究公司FujitsuConsulting估计，全澳洲690万有按揭供款的住户中，供楼困难的住户数目将由一年前的17.1万户，增至9月前的92.3万户。另外，楼市衰退导致澳洲联邦银行、西太平洋银行等亏损，这些银行股价今年已跌了逾20%。

amay

kongbu!!

游兵

[s:2] Good news for me!!! I haven't any property and investment!

观飞

gooooooooooooooooooood news

透视

什么时候能降到最低谷呢？准备那个时候买房，o(∩_∩)o...哈哈 [s:1]

撒拉天使

NO GOOD AT ALL, DON'T DROP AR [s:6]  [s:6]  [s:6]

KEEP INCREASING [s:105]  [s:105]

游兵

鄙视楼上拥有无数物业的富人!!!!.......偶们只求一套房子足矣! [s:2] 砸吧砸吧...反正一无所有,不怕被砸!

gohn

今天还讨论到澳洲的房价承受力的问题，我也在等房价回落后再来一套投资房产

观飞

引用第7楼gohn于2008-08-08 01:02发表的:
今天还讨论到澳洲的房价承受力的问题，我也在等房价回落后再来一套投资房产

同感，同感

wahu02

澳大利亚楼市不容易垮，lz有什么证据说明楼市面临奔溃？

澳洲袋鼠

引用第6楼游兵于2008-08-07 18:25发表的:
鄙视楼上拥有无数物业的富人!!!!.......偶们只求一套房子足矣! [s:2] 砸吧砸吧...反正一无所有,不怕被砸!

出来混早晚要还的。富不过3代阿

澳洲袋鼠

引用第9楼wahu02于2008-08-08 14:32发表的:
澳大利亚楼市不容易垮，lz有什么证据说明楼市面临奔溃？

只会回落，不会垮。。。美国也没垮阿， 只是回到本来应该在的位置。 相比之下，中国更不容热观

游兵

引用第11楼澳洲袋鼠于2008-08-08 14:54发表的:


只会回落，不会垮。。。美国也没垮阿， 只是回到本来应该在的位置。 相比之下，中国更不容热观

Med Price is drop from 450K to around 350K and then 250K........... [s:2]  [s:2]

Good for First Home Buyer!

观飞

引用第12楼游兵于2008-08-08 16:41发表的:


Med Price is drop from 450K to around 350K and then 250K........... [s:2]  [s:2]

Good for First Home Buyer!

做个好梦巴，明知这是不可能发生的。
250K的话perth是不可能看到得了，去别的地方找找。

游兵

引用第13楼观飞于2008-08-11 14:05发表的:

做个好梦巴，明知这是不可能发生的。
250K的话perth是不可能看到得了，去别的地方找找。

Compare with the price in 2004, 2003,2002,2001 and 2000!

If the market price is growth too much and then it will start to drop down...might be under its start point.

狐狸

[s:2] 好消息呀！跌吧，要真在2010年前跌了30%就好了。
穷人继续观望中，期待好消息的到来。
要在不跌，像我这样的穷人只能一辈子住帐篷或者睡车里了。

门将

引用第7楼gohn于2008-08-08 01:02发表的:
今天还讨论到澳洲的房价承受力的问题，我也在等房价回落后再来一套投资房产

跟你讨论买房需要知道些什么？？

johnny

引用第14楼游兵于2008-08-11 15:54发表的:



Compare with the price in 2004, 2003,2002,2001 and 2000!

.......

XD这样的对比太简单鸟.

您看看那时候PERTH的人口和现在的人口相差了多少啊.

去年平均每星期PERTH人口增加1500人.这么大的住房需求其实就是现在房价不至于大幅下跌的保证.而且西澳有钱人还是不少滴,他们也会趁楼市回落时购房投资,正如楼上的GOHN和观飞.

个人认为PERTH房价跌到250K平均价的最大可能就是澳洲经济整体衰退到2000-2002年时的水平,这也意味着西澳的平均工资要下降30%左右(约45K年薪)以及失业率的增高.相信这是大家都不希望看到的吧.

游兵

引用第17楼johnny于2008-08-12 11:45发表的:


XD这样的对比太简单鸟.

您看看那时候PERTH的人口和现在的人口相差了多少啊.
.......

[s:83]  [s:83]  [s:83] I don't care, I am under the WA average salary! How they can get over 65K per year............. [s:92]  [s:92]

liyn

这是好事