29/12/2008起Westpac银行正式授予本人A+荣誉 贷款批准将更快！

gohn

悉尼的朋友？

哈哈，让我猜猜，你们不会是和AFG签的吧？ Member of AFG ?

gohn

Hi, big boss

Be honestly, a cheap rate does not fit for everyone. There are hundreds of features involved in a mortgage product. The cheapest rate I suppose is 8.02% Wizard Home Loans Basic Variable. BUT, it is really really really depends on your financial circumstances and your self-disciplines of money management. Never jump into a mortgage too quick unless you shop around

Waiting for the 资深贷款经理, he should have better advices.

gohn

That is for the financing

It is different for the property choosing for the FHB (First Home Buyer). Personl location preference and purchasing purpose many lead vary property types.  [s:2]

R u going to get married, boss? you prefer south, north or eastern? how large the property you required and how old the property you can take. Most important, budget  [s:61]

gohn

引用第8楼粉猪于2008-06-26 14:51发表的:
oh, so many export

No, import will be better with the soaring Australia dollar   [s:61]

gohn

引用第10楼撒拉天使于2008-06-26 15:39发表的:
[s:8] is there any benefit for secound home buyer??

除了7月1日以后政府减税以外.......想不出来了

天使都上第二套了？

gohn

引用第15楼helloeatty于2008-06-27 17:11发表的:
有什么好的产品可以介绍 for first home buyer
首付 可以给 20%  ， 税前 55k 左右 end 07， 但是 (shifting work with permenant partime, looking foward full time in a year).  近两年没有投资打算。

offset account 有必要吗？

首付20%是大多数的LENDER很愿意看到的，同时也帮你自己减免了无聊的LMI的保险费。非常好！

一般来说，LENDER是比较希望申请在同一行业里工作2年，不知道你工作了多久？时间段，其实也不是什么大问题，但需要协商一下。OFFSET ACC 个人觉得还是有必要的，从长远来看，毕竟可以帮你缩短还贷的时间。但是，这要取决于你个人平时的收支理财状况。否则对于花钱没有计划的人而言，无意是个越陷越深的贷款坑  [s:61]


等待经理人补充.....

gohn

引用第16楼helloeatty于2008-06-27 17:58发表的:
to kenny:
做了些功课， 发现 MECU 的 premium first home buyer loan 挺不错， ratecity
但是他们没有BRANCH 在PERTH。 这样是否值得去 咨询 ？

morgage portable 是什么？ 是否是考虑的标准 对于选 个loan

帮KENNY抢答  [s:81]

在PERTH没有分部，并不会影响你们之间的房贷合约。但你要看清楚，对于存取进帐户的钱，是否能够灵活便利的进行存取业务

morgage portable 是你卖掉现有房，再买新房时，LENDER就直接把目前的贷款条目转到新房子去了。这个FEATURE应该可以协商达成，个人认为并不是考虑贷款的“重要”因素。

经理人补充。。。。哈哈

gohn

引用第19楼helloeatty于2008-06-27 19:06发表的:
效率太高了斑竹！！
能否解答 ： redraw 和 offset account 的区别
能给例子 解答什么是 “ 灵活存取业务” 吗？ 还有什么是ongoing fee ，是一个重要的指标吗？

gohn 兄 能 大体评估 以下这个产品吗？ attached below
.......

Redraw: 大多数的贷款产品允许你在每月固定还款的基础上，增加还款的额度（但每年有数额限制）。如果是多还进去的钱，银行方面同意你取出来，这个功能就叫REDRAW。这是非常好的功能。但不同的银行，不同的产品会有不同的要求。比如免费REDRAW的次数，或是每笔redraw的收费额度，这都是需要注意的问题。

OFFSET ACCOUNT： 就是让你的存款额转入你的还贷帐户。这样一来你可以最大程度减少你的本金，二来，你的存款帐户上的就没有利息收益，这样的就免除了一部分的taxable income。但多存进去还掉本金的钱，如果想取出来的话，就需要利用上面的redraw的功能。其基本关系就是如此

我所谓的灵活存取，就是银行允许你自由的往贷款帐户里多存，必要时可以取出的便利条件罢了

ongoing fee，基本就是银行所收取的管理你的贷款帐户的费用，这个费用越低越好

产品评估，明早再说了，呵呵

gohn

引用第20楼helloeatty于2008-06-27 19:09发表的:
还有问题， pay by daily or weekly  重要吗？
但如果选择了 variable rate 不是都一 天来 算利息了吗？

还贷的频率越高，你还掉本金的时间将会缩短

利息本来就是会按天来计算的，所以还的越快，利息会越少

gohn

引用第25楼粉猪于2008-06-27 21:58发表的:

哇塞，你懂得好多哦，好崇拜哦 [s:73]

哈哈，多谢厨娘的肯定。那个经理人才是职业的，我现在算是他们这个行当的副手罢了

gohn

引用第26楼锄禾日当午于2008-06-27 23:41发表的:


ms是中医按摩的吧

貌似他们的利润好高的，羡慕ing

gohn

引用第30楼nirvana_wei于2008-06-28 07:34发表的:


没有任何必要快速还完， 而承担罚款的，我只是罗列了一些项目信息，供大家参考。钱和存款一样， 随时可以取出来用，何况将来买房子还要贷款

买的房子很一般，价格比较低，还有我把国内的房子卖了，一部分用来还款了， 一部分留在国内备用。 下次回国， 只能寄宿了。

一般来说，从financial planning 的角度出发，由于自己住房的贷款是没有任何退税与优惠政策的，所以建议提早换完。但就向前辈说的一样，提前还完，有的时候，LENDER会收取费用，所以需要在签订合同的时候就确定好相关的费用问题。目前市场流行的产品，很多都已经取消的这笔费用，方便用户提早还完或是refinancing

前辈国内的房子卖了，带女儿回去会比较麻烦吧？不过您全家都移民了，倒也不错啊


补充：您说的对的，daily 的还款是没有的，其频率一般为：每周，每两周，每月

gohn

引用第34楼helloeatty于2008-06-29 05:12发表的:
斑竹还没回答我的问题 [s:6]

非常抱歉，这几天生活极度混乱中

你的问题是关于那个产品的评价吗？很遗憾，那个网页点进去没有东西。你所输入的资料，会在当前显示。但你想转发给我，我就看不见了，尽管链接相同

gohn

引用第45楼资深贷款经理于2008-06-30 22:01发表的:

^_^。。。。以后就当我副手吧。。。。。。。。^_^ [s:2]

前辈是悉尼人事，飞个来回就是近10个小时没了......

以后去悉尼玩的话，我去拜访一下咯。看看如果悉尼有发展的话，可以考虑啊