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标题: 房产 日落条款1 [打印本页]
作者: 新闻3    时间: 2015-10-8 10:38
标题: 房产 日落条款1
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新州政府将立法解决开发商利用落日条款取消楼花购买合同的问题。
那些购买了公寓楼花却被开发商解除合同，转手把即将完工的楼盘卖个高价的购房者将获得法律的保护。
目前当楼盘的施工进度比原定时间晚了一年以上时，开发商可以合法的激活合同中的“落日收回”条款，而这个条款本来是用于保护购房者无限期等待楼花完工而制定的。
但是在出现一系列买家在楼盘即将交付时遭遇开发商节约的案例后，新州改革和法规厅长VictorDominello已经宣布他将引进新法规确保这种情况不再发生。
“很明显这是一个严重的问题，我的职责就是保护消费者。”他说。
“很明显这些合同原本是为了保护买家，但是现在它太容易被开发商钻空子。”
“我们需要找到保护面临这种情况购房者的办法。这将是帮助防治这种问题发生的改革的一部分。”他是在4个购买了SurryHills某楼盘楼花的家庭在即将入住时合同被开发商取消，以及律师团体呼吁政府强化法律后决定采取行动的。
SUNSET CLAUSE定义
日落条款，又称落日条款，是一种形象的说法，寓意为法律有一定的制度周期，会像太阳一样“下山”指的是法律或合约中订定部份或全部条文的终止生效日期。通常订定日落条款目的是在该条文终止其效力前有缓冲期可先行准备及实施相关的配套措施。
Sunset Clause落日条款是在商业法律合同中常见的一个条款。当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候，落日条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。其适用范围不仅限于楼花销售合同中，也适用于复杂的公司并购、融资投资、合作经营等交易中。本文只讲解楼花销售合同的条款。
在下一期内容中我们会详细的讲解要论一下 日落条款的具体内容及特点
未完待续

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