【红信地产】澳洲房产市场2021年度权威报告
2021年澳洲房市场总览截至 2021年11 月，澳洲住宅房地产的估计价值达到了 $9.4 万亿的历史新高。销量攀升至近 18 年来的最高水平，过去 12 个月的销量为 614,635 。在澳大利亚全国范围内，住宅价值升值 22.2%，创造 1989 年以来的最高增幅。
2021年全年，澳洲房地产市场的强劲表现是由多方因素推动的，其中包括低利率、政府对家庭的财政和建筑行业的支持、高家庭储蓄和较低的市场供应等。在这些因素推动住房需求之前，住房周转率多年来也一直相对较低。这可能也有助于解释过去12个月的房屋高销量。2021年呈现出与2020年类似的增长趋势。澳洲独立屋价值的年增长率为24.6%，超过了公寓价值14.2%的增长。对独立屋的偏爱可能部分反映了到2021年住房市场中以自住房需求的持续主导地位。ABS住房贷款数据表明，在过去的12个月里，自住房占购买房产的担保借贷的72.6%，而十年的平均水平为65%左右。同时，高价值的房产更受欢迎，价格增长也更大。首府城市房屋分层价值指数：
2021年，周边及偏远地区住宅市场也继续表现出色。截至11月的12个月中，价格增长了25.2%，首府城市的价格则增长了21.3%。对偏远住宅市场的偏好是由多种因素造成的，包括持续到2021年的疫情封锁期，加强了远程工作的趋势，削弱了城市的吸引力，同时周边及偏远地区的房价为更多的买家提供了房屋可负担性。在截至2021年3月的一年中，澳大利亚统计局的移民数据表明，从首府城市到偏远地区的内部人口流动比前一年增加了5.9%，而同期离开澳大利亚偏远地区前往首府城市的人数下降了 3.5%。
首府城市和偏远地区房屋价值指数：
在2021截至11月的一年中，租金增长率为9.4%，是澳大利亚全国租金记录自2008年1月以来的最高年增长率。其中偏远地区的综合增长率为12.5%，而首都城市的综合增长率仅为8.3%。与2020年不同的是，租赁市场的增长已经变得更加广泛。
2022年房市展望主要大城市缓慢增长在悉尼、墨尔本等大城市的房产可负担性已经开始恶化，同时市场供应在年底激增。住房贷款目前显示出紧缩和放缓的迹象。这些因素的累积导致部分主流银行预测2022年将呈现较弱的增长。随着联邦政府住房贷款担保计划的调整，房地产市场条件（如上市天数和新上市房源数量等）开始向有利于买家的方向转变。这对首次购房者非常有利。
海外买家回归值得注意的是，受到疫情影响，国际边界关闭导致澳洲房地产的海外买家购买比率创下新低。这一点在2021年6月NAB住宅地产调查中也有提到。该报告称，在6月季度，国外买家在住房市场的份额降到了2. 0%的历史最低水平。而9月季度的趋势是略微上升到2.2%。在2022-2023年，更加自由的国际旅行让海外投资者可以进入澳洲，因此可能会看到受海外买家涌入带来的市场提振。
更多 "可负担 "的住房市场将出现增长大城市住房市场的高速增长会将需求推向相对可负担的市场。在截至去年11月的三个月里，这种情况在一些市场上已经变得很明显。2022年初，由于边境限制的放宽使那些在悉尼、墨尔本和首都地区被封锁的人更容易进入其它州进行房产投资。比如，鉴于昆士兰东南部地区受到州际移民的欢迎，黄金海岸、布里斯本等城市预计在2022年会有相对强劲的表现。
2021西澳房市概览2021年，珀斯全年的房价总涨幅度为 13.1%，房屋中位价增至$528,551，珀斯目前仍为全澳房价最实惠的首府之一。同时，2021年尾，珀斯的租金价格比2020年上涨了约10%，在所有首府城市中，租金收益率位居第二（4.4%）；相比之下，悉尼的收益率最低，仅为 2.4%。西澳排名前五的房产销售记录：
珀斯房屋中位价Top10区域：
珀斯房价上涨Top10区域：
大多数业内人士一致认为，影响西澳住宅市场的最大因素将是2月份开放边境。经济学家 Anne Flaherty女士预计一旦西澳在 2022 年开放，我们可能会看到房地产市场的活动有所增加，明年房价中值将继续上涨，但预计不会达到 2021 年的水平。CoreLogic 研究分析人士 Tim Lawless 表示，“珀斯的房地产市场目前看来仍然被低估了，而边界开放对珀斯的房产市场来说，是一个积极因素。”
结·语经历了2021魔幻的一年，我们共睹了澳洲房市的腾飞，而接下来的2022，虽然我们都不是预言家，无法准确说出它的最终走向，但毋庸置疑，澳洲房产在不同的细分市场将有着不同的表现，让我们一起见证接下来的2022！ 资料来源 CoreLogic(RP Data),Reiwa源自红信地产 红信澳洲房产投资
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